最近楼市真是暗流涌动！北京去年12月二手房网签超2.1万套，新房也突破5000套，市场热度肉眼可见在回升，但政协委员金李却提醒：房价还没真正企稳，成交量绝对值依然偏低。一边是局部回暖，一边是深度调整，这波“双端发力”的新政策能托住底吗？ 金李委员的提案确实够硬核！资产端要盘活闲置土地，收购价格按成本或市场价算，避免贱卖冲击市场；负债端给房企债务展期“续命”，把险资、银行保理都拉进来兜底。政策组合拳既防房企暴雷，又给市场输血，这波操作比单纯喊“别跌了”实在多了。 其实分化才是楼市的真相。有人口流入、土地稀缺的城市还能扛住，但库存大、人口流出的地方估计还得熬一阵。好在各地都在放大招，比如北京用调规、置换激活存量地块，房企和AMC联手搞盘活基金，社会资本也开始抄底“捡漏”——这节奏，是要把死棋下成活局啊！ 发优质内容享分成
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。