三年前有人提出“暂停卖地三年”的狠招,如今回头看,这招确实精准——如今全国已有41个城市因商品房去化周期超过三年被按下暂停键,土地市场终于踩了刹车。但政策出台总得讲究时机,当年若果断执行或许能避免库存积压,现在吞吞吐吐反而让效果打折,毕竟市场信心比黄金还珍贵。 暂停卖地短期内确实能缓解地方财政的“失血”,开发商资金链压力也能松口气,但楼市真正的顽疾是供需失衡。看看成都这些城市,一边放开限购,一边暂停供地,政策组合拳看似热闹,可库存消化还得靠老百姓真金白银买单,光靠减少供应终究治标不治本。 房地产这艘大船想调头,不能只靠政策方向盘。城投兜底、以旧换新听着美好,但操作起来比家电行业复杂十倍——房子不是手机,置换链条牵一发而动全身。与其在政策上打补丁,不如让市场机制说话,比如优化土地定价、激活二手房流动性,让供需两端找到新平衡点。
一个中介朋友跟我说:非万不得已,现在千万别卖房!以前买房想着保值增值,现
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华电
不是什么狠招儿,是根本地都卖不出去。25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子,中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩,又可以盖2亿套房子。所以拆不掉,卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据,从99--24年新建房数据; 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 !售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底,全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币, 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币,去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半,但房子还在。
jasonsz168
房屋空置率有多少,谁知道?香港每年都有公布。我看四五线小城市的住房空置率至少有20%以上,房子越盖越多,人还往大城市跑,能不空吗。上一辈人还想着哪里都买个房子,下一辈人还这么想吗,还买得起吗。长期没人住的房子,难道不想卖掉吗。
华电 回复 05-20 15:33
全国房价跌幅比较大的几个地方 ①山东乳山银滩从8400跌到1800,跌幅为78%。 ②河北燕郊从45000跌到6000。跌幅为86%。 ③北京八达岭孔雀城。从18000跌到3500,跌幅为83%。 ④河北永清。从23000跌到3500,跌幅为83%。 ⑤南京翠屏城从2.8万跌到6400,跌幅为77%。 ⑥北京外围廊坊等平均跌幅70~80%。 ⑦深圳学区房平均跌幅超70%以上。个别跌幅为90%。[赞] 全国的房价。从18,19年开始到21,22年。不同的地区,不同的地点先后达到了最高峰。之后便开始了下降。从最高处三年左右房价下降的幅度约为30~40%。 3~5年的时间之内,从最高处全国房价平均下降了45~55%左右。全国基本上都是如此。😄 进入25年以来,全国各地的房价只有少数的挂牌价虚假的上升。成交价全部都在下降之中,环比下降的幅度为0.5~1.5%不等,同比下降的幅度为8~15%,各地不等,以天津滨海新区为例,进入25年以后房价下降的幅度超过10~15%左右。这种情况在今后数年还将继续下去。
用户10xxx47
既当又立
jasonsz168
空置的房子,尤其是三线以下地区的空置房(比如韶关那样),已经占用了大量资源,靠慢慢卖或者回购收储只是表面办法,最后没人住的话业主还会挂牌出售,谁买呢?还盖不盖新房了?既然买房是投资行为,那回收期就会很长甚至可能成为无效投资。房企也一样,盖了半天也可能成为低效资产背上沉重负担,金融机构也同样受到影响。就跟修路开工厂一样,投产了没有订单收益怎么办。大城市会好一些,真正的风险在小城市欠发达地区。
沈云峰
其实每个小区的物业管理应采用全国公开招投标制度,投标家数不少于多少家竞争,从0元每平往上加价,价低者得,全体业主监督招标,年底业主投票,满意度达不到70%的重新招标!引入竞争!
用户11xxx90 回复 05-19 02:34
价低者得?物业是服务性质,最好是用综合评分来确定中标人
用户10xxx15
整个房地产业链,只有一个环节是空手套白狼,稳赚不赔的。