贷款买房怎么买划算。第一个就是首套如果你有公积金，就一定要用公积金。但前提是你

贷款买房怎么买划算。第一个就是首套 如果你有公积金，就一定要用公积金。但前提是你公积金要尽量能够申请比较高的额度。比如说你们当地的夫息双方可以申请到100万，你就尽量要顶到那个100万，就问你能只能申请1个10万20万，那就不要搞了。然后第二个就是很多人问首付要不多交点。那个其实就看你的资金的利用率嘛，那个你的钱只能从银行是存款利率，那肯定是多付点。第三个就是要不要做。お。在很长，要不要待30年，这个我觉得看你自己还是要看你自己，看你的资金还款能力。如果你小年轻首付月供能力不是很强，我建议你可以选30年等额本息。然后有钱的时候就提前还款，有钱的时候就提前还款，这样子也可以降低你的利息跟你的月供压力，然后。第四个就是关于选择等额本金跟等额本息这个问题，，也是看你的还款能力，就能力很强的，月收入很高的你就本金。然后工作不稳定，就收入第一次本息啊，当然本金肯定是利息总额会少一点。但是如果你以后有打算提前还款，其实我觉得选择和本金跟整个本息差别也不是特别大。第五个，在选择银行的时候，有没有什么特别要注力的地方也是有的，一定要问清楚，提前还款有没有违约金，大银行小银行无所谓，只要提前还款没有违约金，提前还款嗯，时间的限制没有很强。有的银行比如说必须要你每次要间隔半年一年才可以还。有的银行是。呃，不需要这些间隔，只要你有钱，这个都可以还。那这种银行就非常的好。因为我们其实提前还款的最省钱的方式就是有个1万2万就还，有个1万2万就还，你不要存个什么二三十万再去还。然后也不能有违约金。有的银行说违约金按照你的还款金额的1%，比如你还100万，就你要说1万块钱的这个利息，这个是很高的啊，然后第六个就是你的提前还款，要不要选择收到年限这种方式。其实这个还是要看你的还款能。对吧？提前还款是选择年限不变，月供减少啊，还是选择年限缩短哪一种比较划算呢？其实这个也不存在划算这个事情，就是看你的还款，你能力强就给我缩短年限，对吧？你同样剩下70万的贷款一个升20年，一个剩25年，你说哪个利息长，肯定20年少嘛，因为借的时间短了嘛，主要还是看你的能力能力不强，就月供减少，能力强，就年限缩短，然后最后一个就是利率的重新定价日啊，它有4个选项嘛，上个月6个月，9个月12个。啊，因为还贷，除非除非我说除非啊除非你们有选有打算5年之内把这个房贷全部都还掉，你可以选择3个月。因为它利率调整很快嘛，因为现在说白的市场还是没有很好。所以未来它的利率往下降的可能性比往上涨的概率要高很多。那如果你选三个月的话，你的利率调整就更新很快，就马上就变成最新的利率了。所以利率在下降周期的时候就要选择。。调整速度比较快的那种定价日就算一个月是最快。第一往上涨的时候就要选调整速度比较慢的那种定价的方式，选12个月。如果说普通人没有打算短时间把这些钱全部都要还完，我的建议就选6个月，中庸知道，不快不慢，因为房贷是个很长周期的事情，20年30年，很多人就是还20年。那你怎么知道这20年场地上是怎么样？有可能上一不能下，你就选个6个月，不快不慢。这个就是容错率就比较高一点啊，这个就是买贷款的时候，一些大家普遍会问到很纠结的一些问题，别人把大家都给它拢进去了，你们自己听一听看哪种方式表示很。