济南房价，双向奔赴！

[草莓R]是好事，也是坏事！双向奔赴的实质是建立在收入差距过大的基础之上，且这个事情也是继续扩大。针对不同的群体产生不同影响，看具体案例。 [一R]收入低但是稳定。我认为是最大的获利者，比如老破小、大高层等最普通的产品，下探幅度很大，部分都快接近土地本身价值，买房压力大大降低。追求品质不可能，但是安家落户的同时，最大限度的保证了本身就不多的财富积累，这类群体大概率也不会换房，占住一个坑，只要欲望不膨胀，一直住下去。逻辑只有一句话，只要不卖就不赔，土地价值永远是房价的一部分。 [二R]近两年高价接普通楼盘者，这是最难的群体，随着新房市场的全面更新迭代、大环境变化、人口流入速度等问题，出现了楼盘价格的滑档，比如从黄金段位变白银段位意味着脱离房价正常波动范畴。比如同样是大高层，唐冶的也就降了1千多，西客站、旅游路、花园路等等就有点夸张了，因为唐冶客群还是150万内，且这部分的人口数量支撑没问题，没必要向100万内的预算客群下手！ [三R]追求品质的客户：我认为是获利第二，对比2年前同价位的房子，同样预算买到更好的房子，总价还是这么多，但是颜值、户型、实用面积等等，都得到了大幅度提升，唯一需要付出的是，地段价值稍弱，但是距离工作主流区域的距离差不多！ [四R]高预算客户：一手接盘价越来越高，客群壁垒正在高铸造，品质内卷开始，富人区开始变得越来越纯粹，手里花不掉的兑换券，也有了真正的用武之地，房子永远是阶层属性最明显的商品，因为人大概率只是活了一个圈子而已！ [五R]学校要求比较高的，高新、历城教育能力大幅度提升，老牌学区的房子失去了最大的资源优势，搞不好损失的兑换券都够上个好的私立学校了。 [草莓R]说白了，如果单看房子本身的客观规律，除了传世的房子，哪个不是40年左右就完犊子了，想要从房子上谋求一点点好处，其实就一点，就是在房子快要变老，但是竞争力依然强大的逆龄颜值阶段，高价变现。结果没过几年接盘的人得到的是，房子量变到质变后的快速衰老！ [草莓R]这可能是改善客户未来最大的坑，因为当下房子，颜值能力大大延长，但是建筑寿命没有太大变化，改善改的就是房子最青春时光的利用。济南买房