男子 100 万买的房子，去交税时却被要求按照 125 万去交税，因为系统评估认为他的房子值125 万！男子没有惯着，他怒怼工作人员：“我能不能现在把这个房子按照120万卖给你们？”工作人员被怼得哑口无言！ 交易记录显示，王刚于2023年4月通过中介平台购入老城区某90年代建成的二手房。买卖双方在住建局备案的网签价格为100万元，银行流水与POS机小票均能佐证实际付款金额。但在缴纳契税环节，税务系统自动生成的核税价却高出25万元。 "我们的评估模型会综合地段、面积、房龄等200多项参数。" 原来，税务部门采用的是电子税务局系统来评估房屋价值。只要输入房产证地址、面积等基础信息，系统就会自动给出一个评估价格。这个评估价格会参考周边房屋的成交价格、房屋的建筑年代、楼层、朝向等多种因素，是一种动态调整的机制 。但在实际操作中，这样的评估有时会与实际成交价产生较大偏差。 王刚听完税务部门的解释后，当场激动的反驳道：“那我能不能现在把这个房子按照120万卖给你们税务局呢？” 税务局的负责人员突然被王刚这么一问，也是突然哑了口不知如何做答。 这样的规定是不是有些不与时俱进了，毕竟前后相差几十万，这可不是一笔小数目。 通常，契税与首付款一同缴纳，由开发商代收。购房者在交纳相关费用后，会获得正式的购房发票。 对于二手房契税，住宅类房屋的标准根据房款总价、购房时间、购房单价、购房面积以及是否为首次购房等因素来确定，可能按照3%、1.5%或1%的比例缴纳。非住宅类房屋则统一按照3%的税率缴纳契税。 这起案件也提醒我们，在处理涉及大额金钱的事务时，应该更加谨慎和理智。无论是购房、投资还是其他形式的金钱交易，我们都应该充分了解相关风险，并采取必要的措施来保护自己的权益。只有这样，我们才能避免因为一时的疏忽而陷入不必要的麻烦和纠纷之中。 信源：直击现场
![买房当天，对象发给我的[裂开]](http://image.uczzd.cn/13681885500230189008.jpg?id=0)
原先生
很合理
鉄人 回复 04-08 08:42
合理个锤子，现在二手房产过户不需要买卖合同。为什么？因为它们知道你卖的再高也没有他们定的高。
用户12xxx70
结果是咋样的？按100万交吗？
用户40xxx24 回复 用户10xxx04 04-08 13:16
我去年8月23号也是的！明明合同. 付款记录都是72万8仟！结果缴税的时候评估价照125万交税. 找谁说理去
用户10xxx04 回复 04-08 11:53
[哭笑不得]
我所期待的未来
这完全就是外行发的文章，每个小区都有最低指导价，低于指导价申报，会自动上调到指导价，他低于指导价买的房子，肯定也是按最低指导价申报
我所期待的未来 回复 04-08 10:52
蠢就不要让别人知道，文章好好看一下，购买的是90年代建成的二手房，这是自建房？？？
用户10xxx44 回复 04-08 09:20
谁是瞎子，文中哪个词表明是自建房？
大阳
房价就是他们炒高的，就为了增加税收
用户10xxx04 回复 04-08 11:54
一针见血
用户17xxx16
应该的
麻辣飞机
现在地段差的房子动不动就亏五折甚至三折挥泪大甩卖，这样的税怎么交？市场交易价格是买卖双方自主商定的，凭啥强行按官方底价计算税。
冥月松间照清泉尸上流 回复 04-08 12:20
那按一块钱呢，是不是不用交税了？
用户51xxx46
系统应该加一条动态捕捉现实价格的功能，然后平均加权计算合理价格，房子涨价时国家吃亏，房子跌价时买家吃亏都不合理
辉煌
结果怎么样？
用户15xxx49
挨，什么也道啊
锋芒毕露
竟是养些不要脸的驻虫！
过去
非常非常非常合理
我是小小股鱼儿
那做份合同按1万元成交可以不交税，当人家税务局傻
鉄人 回复 04-08 08:39
指导价和交易价两个相差太大了，这是事实。我买的2手房，25万，但是交契税按照3400一平方的价格交的，这是2020年评估的价格。最后按照37万多的价格交的契税。现在房子还能卖20万左右。完完全全赔了
以德服人
有用么？不还是要按120缴税