男子100万买的房子，去交税时却被要求按照125万去交税，因为系统评估认

苍穹行 2025-04-07 17:58:42

男子 100 万买的房子，去交税时却被要求按照 125 万去交税，因为系统评估认为他的房子值125 万！男子没有惯着，他怒怼工作人员：“我能不能现在把这个房子按照120万卖给你们？”工作人员被怼得哑口无言！交易记录显示，王刚于2023年4月通过中介平台购入老城区某90年代建成的二手房。买卖双方在住建局备案的网签价格为100万元，银行流水与POS机小票均能佐证实际付款金额。但在缴纳契税环节，税务系统自动生成的核税价却高出25万元。 "我们的评估模型会综合地段、面积、房龄等200多项参数。" 原来，税务部门采用的是电子税务局系统来评估房屋价值。只要输入房产证地址、面积等基础信息，系统就会自动给出一个评估价格。这个评估价格会参考周边房屋的成交价格、房屋的建筑年代、楼层、朝向等多种因素，是一种动态调整的机制。但在实际操作中，这样的评估有时会与实际成交价产生较大偏差。王刚听完税务部门的解释后，当场激动的反驳道：“那我能不能现在把这个房子按照120万卖给你们税务局呢？” 税务局的负责人员突然被王刚这么一问，也是突然哑了口不知如何做答。这样的规定是不是有些不与时俱进了，毕竟前后相差几十万，这可不是一笔小数目。通常，契税与首付款一同缴纳，由开发商代收。购房者在交纳相关费用后，会获得正式的购房发票。对于二手房契税，住宅类房屋的标准根据房款总价、购房时间、购房单价、购房面积以及是否为首次购房等因素来确定，可能按照3%、1.5%或1%的比例缴纳。非住宅类房屋则统一按照3%的税率缴纳契税。这起案件也提醒我们，在处理涉及大额金钱的事务时，应该更加谨慎和理智。无论是购房、投资还是其他形式的金钱交易，我们都应该充分了解相关风险，并采取必要的措施来保护自己的权益。只有这样，我们才能避免因为一时的疏忽而陷入不必要的麻烦和纠纷之中。信源：直击现场

1 阅读：23023

原先生

2025-04-07 20:09

很合理

鉄人回复 04-08 08:42
合理个锤子，现在二手房产过户不需要买卖合同。为什么？因为它们知道你卖的再高也没有他们定的高。

我所期待的未来

2025-04-08 01:22

这完全就是外行发的文章，每个小区都有最低指导价，低于指导价申报，会自动上调到指导价，他低于指导价买的房子，肯定也是按最低指导价申报

大圣齐天 回复 04-08 19:04
所以。人家按你说的价格卖给你。没毛病啊。你不是说值这么多？

我所期待的未来 回复 04-09 12:07
为什么房产买卖的时候，银行评估价会有上限，那是因为银行根据评估公司出具的评估报告进行评估房产总值，但是评估报告给出的评估价，不能超越成交价，否则会变成套贷，涉及违法。有上限也肯定有下限，文章的意思很明白，以低于税务部门的最低指导价成交的房产，对于超出部分觉得很不合理，所以觉得不该收很简单的几句话，你怎么理解不了，真怀疑你的学历啊