北京楼市，双井买房危险了！

⭕️苹果社区南区成交的一套 1 居室，成交价是 376 万，同户型在 2023 年 04 月成交价是 484 万，降价了 108 万，跌幅约 22.31%。 ⭕️双井买房梯队（包括大望路） 第一梯队：富力山、富力10号 第二梯队：首府官邸、广渠路金茂府 第三梯队：乐成公馆、乐城国际、富力城、合生国际花园、A派公寓、首城国际BCD区、风度柏林、珠江帝景、苹果社区南区、石韵浩庭、天之骄子、时代国际嘉园、CBD总部公寓一期 第四梯队：海关总署、世桥国贸、外企公寓、CBD总部公寓、乐成豪丽、首城国际A区 第五梯队：华腾园，九龙花园、百环家园、非常生活、苹果社区北区 1️⃣金茂府：科技型社区，恒温恒湿恒氧，三四居为主。户型为眼镜户型。 2⃣乐成国际：改善盘。双井这一块“小而美特色的楼盘代表。人车分流，物业好，户型偏大。 3⃣富力城：改善房，A区楼龄老点，北向和手枪户型比较多。B区分东西区，北排都是大户型，南排小户型居多，C区也被称为樱花半岛，绿化做的非常好，比A区和B区要安静一些，D区品质高价格蕞贵。 4⃣A派公寓：低密洋房社区。三居为主，楼盘及园林体量较小，属于小巧型低密社区。 5⃣珠江帝景：学区房，小区环境好，配套完善，户型比较全面，考虑东三环学区改善可看。 6⃣首城国际：楼龄很新，有一定稀缺性，人车分流，绿化很不错，缺点物业管理不太行，楼板太薄，隔音差一点。 7️⃣时代国际：优势是到地铁的距离非常近，配套好，小区规模不大，南面靠近主干道的楼栋，夜晚容易受到噪音影响。 8️⃣天之骄子：品质不如乐成、A派，但离地铁的距离非常近，依赖地铁通勤的可以看看。小区环境很好，部分楼户型不太好 9️⃣苹果社区：绿化率高，小区封闭式管理，人车分流。到地铁站的距离远一些，品质不算出色，户型南北通透的少一些。 🔟华腾园：刚需房，纯商品房社区，因为是塔楼，朝向好的一般是大户型，小户型户型和朝向是硬伤。但是胜在性价比高。 1️⃣1️⃣百环家园：经适房，优势是地段好，主打就是性价比，交通便利、配套齐全、户型不错，很适合预算不够想要在三环上车刚需群体。