香港为什么不大规模开发新界？ 这么说吧，香港政府盯着新界那片地，就跟端着满汉全席却只能啃咸菜似的——不是不想吃，是这碗饭底下埋着雷，一筷子下去能炸出三百年恩怨情仇。 首先就是历史债务问题，别看新界占香港八成土地，1898年《展拓香港界址专条》白纸黑字写着“租借99年”，当年英国人压根没把这地当亲儿子养。 殖民时期全砸钱搞港岛填海，愣是把新界晾成“战略缓冲带”，如今回归了还得按《基本法》护着原住民建丁屋的特权，征个地补偿金比市区高三五倍，政府想开发？先问问屏山邓氏宗祠的风水同不同意。 其次是香港新界的势力非常复杂，四大地产商攥着新界上千公顷农地，比守财奴捂钱袋还紧。 你当他们是慈善家？人家玩的是“饥饿游戏”——地越少房价越飙，2025年核心区房价照样稳坐32万/㎡的宝座。 2018年粉岭高尔夫球场扩建计划，硬是被环保团体12万份反对书拍死，背后谁给环保组织打钱？懂的都懂。 最绝的是开发成本，填海造一平方公里砸120亿，听着肉疼？可比开发新界山地划算多了。 元朗海拔50米以下的平地凑不出30平方公里，还得防着山体滑坡。您要敢动工，环保组织立马扛着米埔湿地候鸟的照片堵路，嘴里喊着“破坏生态”，手里举的标语怕是地产商连夜印刷的。 说白了，新界就像个镶金裹玉的炸药包，谁碰都得掂量会不会炸穿房价泡沫、掀翻宗族祠堂、还得被扣上“破坏候鸟家园”的帽子。 不如学英国人继续填海，至少维港的风水雷早被殖民者踩干净了。 哪天要是真把新界开发成“港版雄安”，信不信四大地产商能连夜把推土机开进立法会？
Clark
所以，香港没落了。金融属性被上海代替，没有投资科技领域。现在人口也在持续减少，跑大陆来抢人。现在谁还把香港当香饽饽。
A君 回复 用户12xxx90 05-20 22:01
HK上年开放高才与优才来港工作定居。一下子就报名满额了！你内陆省份不能看香港TVB电视新闻直播，很多内容你真的不知道
用户12xxx90 回复 05-20 21:27
内地有足够人员补充，香港不够补。。
莫问
李嘉诚之流捂地不盖房,把房价炒到畸高
莫问 回复 A君 05-20 20:38
现在普遍跌三成,三成也很正常,自住一套,被套到一点其实无所谓的。时间放长点，通货膨胀会弥补一切,房价必然会超过上一次高一点。而且一家还一套房贷,不至于那么艰难.但用杠杆炒多套房的,利息的支出超过自己的收入,那就是钝刀割肉,很难见到阳光。
A君 回复 05-20 19:54
HK在98年亚洲金融风暴也下跌。有些跌至4成，负资产人士被银行追债，破产案急升最后要停止卖地减少供应才回稳。现在他们也跌三成。
十年河东
1949上海滩势力更加复杂，恩怨情仇更多，大军一到全都灰飞烟灭，新界算个啥，香港算个啥。[吐舌头咯]
cjr20008
香港既然是中国的应该按中国之前的政策重新分地才对
越来越好 回复 05-23 23:42
没多久了，马上三十年了
哈哈哈 回复 越来越好 06-26 12:00
的
抬杠界扛把子
50年过半了，该开始考虑着手把中国近现代史、中国革命史、思想政治教育课程纳入中小学了。
一阵风
三十多年前的数码港，中药研究基地，本来是香港再次腾飞的契机，但房地产，严格来说是“李家”城，把这些用地，套路走了，最后还是做了房地产，那时候，深圳都还没有什么科技公司，随便弄起一个腾讯阿里百度这种级别的，香港都不至于现在这样，所以，香港不没落都没道理…
A6 回复 05-21 00:33
你的看法是对的，香港被新加坡超越，就是因为香港只玩金融港好，而不发展高科技企业。新加坡有金融有港口，更有很多高科技企业。
梧州的北风
五十年后深圳直辖市香港区，你信不信？
jjly514 回复 07-06 07:04
信，真信
伯尔尼 回复 07-04 15:36
好好查下香港在国际上的金融地位，内陆没有一个城市能够代替，就决定了香港的政策不会改变，除非大陆完全放开金融管控和货币自由流通
一一
典型的不竞争，不内卷。几大家族躺着赚高价[滑稽笑]
gaofen6284
资本家头上没有约束，本来面目就是这么丑恶。
海天一色 回复 过眼云烟 06-30 11:48
人家钱早就转到英伦了，后代8代也花不完，还乞丐？许皮带的后代也能几百年继续风光，就剩老许牢底坐穿
过眼云烟 回复 06-28 16:09
等50年过后你看吧，你看四大家族是不是变四大乞丐
我儿需要你
所以推翻四大家族是关键，现在香港已回归共和国！！
用户15xxx42
把四大地产干了就完了，多大点事儿
片言
按内部处理呀，不给城管上
没什么
关键是海都不让填
绿树萝卜头
没事。香港人觉得不累。
wangjyyh
为了房子卖高价
用户18xxx92
英国人把这当亲儿子？还是不当亲儿子！我觉得都不成立！！ok扯淡
金中
有个新闻讲，深圳已建满了，香港也可以建，有二十六个郊野公园用来爬山，不能破坏。
这很不合理很过分吧
保持香港五十年不变，留给有钱人的时间不多了。
雕刻时光
土地供应面积扩大，香港的地价最少降三分之一，房价下降，提升居民生活品质，减小生活压力
liffd
香港世界第一的房价，没办法发现高科技产业，只能搞搞金融
破军
窃听风云3，诚不欺我[捂脸哭]
用户10xxx35
什么家族不家族的，一切以国家利益优先，以地区未来发展优先，不愿意让这几个家族和房地产商都滚蛋
HMJ
物以稀为贵，都开发了房价不得下猛跌
kdsh
军队开过去，土改。
随心所欲
越开发越盲目扩张。香港人民生活越差。容量大了，人就多。社会越卷。留着给弱势群体搞农业。以香港农产品的行情。港籍没贫困户。最差一张床。能换大陆一套房。
BASE
开发商屯地，就在其他方面打压他们啊，让他们吐出来，这不是常规操作吗？
56565656
呵呵，填海就不破坏环境了
56565656 回复 用户10xxx47 07-02 21:30
呵呵，你没看明白吗
用户10xxx47 回复 07-02 19:38
真是傻！你以为的所谓环保人士真的是讲环保？讲保卫环境？纯粹是资本利益，开发新界九龙的土地就动了它的地盘、它的利益。
Kele
深圳租点地给香港问题就解决了。
利物浦青海 回复 06-29 20:28
关键深圳也才2000平方公里不到
红色公爵
从不看港片不看tvb那天开始，香港就已经没落了
金多多
本来就是农业预留地，香港那么庞大的人口，如果没法进口食物，会死很多人的
冠希求我拿相机
哪四大地产商
用户12xxx94
晾着，可以到内陆深圳买房子谋生活
飞翔于蓝天
划给深圳，十年后全是繁华区域
用户15xxx95
灿烂
用户10xxx01
巴掌大地，还要建高尔夫球场
用户10xxx87
所以说在香港一个亿只是中产，不是富豪。
A 上个世纪
大炮轰个20炮，啥事都解决了
邓旺斌
南无阿弥陀佛
波波
都回归了 内地大把地没人住
不可自我神话
让浩南哥去开发[开怀大笑]
冰冻雨滴
再过十年八年都转到深圳买房了，再这样下去香港看来已成过去式了
南若妖
还不是怕房价崩了
王祥
五十年快到期了
汨良福音
现在成了大亚湾，你新界成了个废地
用户69xxx67
国家应该把地收回来
启墨
迟早都要开发，[抠鼻][抠鼻]时代步伐必须要前进
异想天开
香港GDP排名越来越后面，到时候跟温州齐平了。
黎明前的黑夜
他开发不开发关我鸟事，天天仇视内地人。
陈礼
那为什么有钱人选择去香港呢，就是因为政策便利啊
美之美造型
把深圳纳入香港，如果还不够，把东莞也纳入
田野北坡
香港🇭🇰炒房地产，开发新界没得玩了，tvb也没电视剧👀了
我是1岁
所以惠州学的香港？逼得深圳只能搞个深汕合作区？
用户47xxx44
香港最近一波优才计划，吸引无数真优秀人才。