#广州身边事# 【#广州二手房价格回调成交回暖# 业内预计二手房市场有望呈现交投两旺的活跃局面】4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。不过，广州是一线城市中唯一一个新房与二手房价格均下降的城市，其中，3月广州二手房价格环比下降0.2%，已连续23个月下降。
第三方机构克而瑞数据监测显示，今年1月，广州11区二手房整体成交均价为27412元/平方米，已接近2019年4月的27010元/平方米。其中，广州高端房源集中的天河区在2024年的二手房成交量价（11488套、54691元/平方米）均创下了近五年来新低，房价跌幅达到18%，部分次新房项目“笋”回新房开盘价格，例如保利天汇项目一期首开约4.5万元/平方米，至2022年上调至6.7万元/平方米，目前二手房挂牌价最低约4.2万元/平方米。
即便是珠江新城CBD，房价回调幅度也较大。例如珠江新城中区的保利心语，贝壳找房平台显示该小区3月成交单价8.5万至9.3万元，部分房源价格与2017年、2018年成交水平相近。
在楼市交易周期当中，业内普遍认为4月是传统淡季。但随着清明假期过后，广州二手楼市出现回暖行情。根据广州市房地产中介协会发布的统计数据，最近一周（4月7日至4月13日），广州二手房成交量环比回升27.71%至2341宗的较高位置，接近3月周均水平。
