重磅！杭州调整住房契税政策，四区购房迎来大利好

就在刚刚，杭州市住房保障和房产管理局、国家税务总局杭州市税务局、杭州市规划和自然资源局发布了关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知。

为促进我市房地产市场健康向好，进一步释放刚性和改善性住房需求，根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）、《浙江省财政厅国家税务总局浙江省税务局国家税务总局宁波市税务局浙江省住房和城乡建设厅浙江省自然资源厅关于住房交易契税政策具体操作办法的通知》（浙财税政〔2024〕6号）的规定，现将杭州市个人购买家庭唯一住房、第二套住房享受契税优惠套数查询规则调整如下：

一、购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。

二、本通知自2025年4月21日起执行。2025年4月21日前，个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的，符合本通知规定的可按本通知执行。

简单来说，契税优惠认定范围适用区域：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

在上述四区购房时，判断是否享受“家庭唯一住房”或“第二套住房”契税优惠，仅查询购房所在区的房产套数，其他区的房产不计入。

举个例子：若家庭在余杭区已有2套房，但在西湖区无房，则购买西湖区住房时，可被认定为“家庭唯一住房”，享受对应契税优惠。

新政执行前已购房但未缴契税的，可按新规则执行。这意味着购房者可选择更有利的认定方式（如跨区有房但目标区无房的情况）。

对于购房者来说，今后跨区购房成本将降低，在四区外已有房产的家庭，若目标区无房，可享受更低契税。

例如，余杭区有2套房的家庭购买滨江区首套房，契税从3%降至1%-2%。

对于市场来说，鼓励改善需求，想要改善的家庭，在核心城区购置第二套改善型住房，可按“二套”税率（2%）而非三套（3%）缴税。

总的来说，政策精准利好四区，可能吸引更多本地改善需求和外地购房者，推动去库存。并通过降低税负提升区域吸引力，平衡城市发展格局，促进职住平衡。

特别提醒，政策从2025年4月21日起实施，在这之前购房但未缴税的，可“追溯”适用新政，建议购房者合理规划缴税时点。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，杭州调整个人购房契税优惠套数查询规则，如果购买主城区住宅，由之前主城四区（上城区、西湖区、拱墅区、滨江区）都看，变成只看购买房屋所在区域。例如，若客户在上城区有一套房子，现在到西湖区再买一套面积140平方米以上房子，原来计为二套（契税标准为2%），现在计为首套（契税标准为1.5%），可少缴0.5%契税。若以总价500万元计算，客户可少缴纳2.5万元。

政策调整，减轻购房负担，利于增加二手房市场的一定活跃表现，利好在主城区改善需求进一步释放，巩固市场预期及信心。