北京楼市，西三旗买房危险了！

⭕️沁春家园77.42㎡2室1厅，中楼层，25 年1月以414万成交，同户型23 年3 月以574万成交，价差-160 万，跌幅-27.87%； ⭕️西三旗在海淀和昌平交界处，承接西二旗软件园和中关村的外溢，在这里买房，可以占个海淀的户籍，而且板块内小区便宜新一点，码农上车还是非常合适的。 ⭕️西三旗买房梯队为： 第一梯队：金隅翡丽，雪梨澳乡(别墅)、枫丹丽舍，富力桃园。 第二梯队：知本时代，沁春家园，育新花园、华鸿家园 第三梯队：建材城，悦秀园，常秀家园、新康园 1️⃣知本时代：04年商品房，楼龄较新，5栋板楼，5栋带电梯的板塔结合，集中供暖，封闭小区。人车不分流，环境也不错，但是城市界面一般。去地铁较远 。 2️⃣富力桃园：分A、B、C三个区，小区品质高环境好，而且楼龄新，物业维护的还可以 ，管理严格，绿化高，需要注意C区的小户型南边临街，有噪音影响。且到地铁远一点。 3️⃣金隅翡丽：与富力桃园是邻居，高端社区，有蓝爵堡、铂爵郡、翡丽华庭和爱公馆。还有一个公租房小区；物业管理严格，封闭小区，人车分流，小区环境优美，绿植茂密，清河四小。 4️⃣枫丹丽舍：大型社区，中间区别墅，外围是洋房，低密度，低楼层的板楼，全部南北朝向，居住舒适。小区环境好绿化率高，距离地铁站较远，小区有点老；小区没有电梯。 5️⃣育新花园：算偏老的刚改房，幼儿园小学都在小区里面 ，小区不封闭，人车不分流，小区绿化也还行，交通便利，出门即地铁。但是品质和户型差，环境一般，大塔楼密度高 。有一定学区溢价。 6️⃣华鸿家园：比较冷门，因为出房量少，成交少，次新房，品质高。 小区不大，一共8栋楼 优势是户型好，而且是总高5-6层的楼栋，得房率比较高，有84%。缺点是位置比较差，也没有人车分流。 7️⃣新康园：很特殊，行政属于昌平，但学籍属于海淀，而且学校就在小区对面，上学非常方便 ，分为三期，11栋楼 ，没有人车分流 ，塔楼密度比较高，所以户型普遍很差。北侧临着黄平路，有高压线，还会有一定噪音影响 。