拆迁潮马上要来了？房票和货币补偿，拆迁户该如何选择？ 来源:平说财经张平 在进入到2024年之后，中央提出“三大工程”项目建设，其中，城中村改造，就是对35个大中城市的城中村的老旧危房进行拆迁。就在前不久，住建部又对外宣布，将原来的35城扩大到全国300个地级以上城市。为此，有不少媒体惊呼：新一轮大规模拆迁潮已经到来了！ 我国之所以要启动新一轮的拆迁潮，主要有三方面的考虑：第一，新一轮拆迁潮可以稳定各地房价。从2022年开始，各地房价就进入到长期调整的趋势之中。截止到现在，全国平均房价跌幅超过30%。而启动新一轮拆迁潮，可以人为制造出大量的购房需求，既能帮助开发商去库存，又能起到稳定房价的作用。 第二，新一轮拆迁潮，有利于提振各地经济。现在国内房地产市场不仅房价下跌，而且成交量也持续低迷，这对于各地的经济的影响还是很大的。而启动新一轮拆迁潮，让大量拆迁居民去附近买房，不仅能刺激楼市成交回暖，还能推动当地经济增长。 同时，房地产业涉及像建材、装修、家具、家电等几十个相关行业发展。如果房地产市场回暖了，就能带动这些行业的繁荣，并且提供更多的就业机会。 第三，新一轮拆迁潮，可以改善老房子居民生活条件。现在很多城中村老房子的居民，不仅居住在危棚简屋里面，生活环境脏乱差，而且老房子的面积也很小，居住条件恶劣。而启动新一轮拆迁潮，则能让老房子居民搬到环境更好，面积更大的新房子去居住，居住条件会有明显的改善。 不过，在面对新一轮拆迁潮到来之际，很多老房子居民提出，如果遇到拆迁究竟是拿房票，还是货币补偿呢？从目前情况看，货币补偿安置也是非常吸引人的。以上海东安一村、二村为例，每个拆迁户都能拿到15万/平米的补偿款。如果是50平米的老房子，则可以拿到750万的补偿款。 再来说一下房票。所谓房票就是当地政府发放的“购房代金券”。之所以要发行房票，主要是为了减轻地方政府支付拆迁补偿的压力，要知道大规模的拆迁会给当地政府带来巨大的财政支出压力。此外，采用房票安置，可以帮助开发商去库存，避免银行发生系统性金融风险。 而对于拆迁居民来说，拿房票最大的好处是，拆迁户可以多拿10%-15%的奖励。不过，房票必须要在规定时间内用完，如果拆迁居民没有挑到合适的房子，那这个房票就要作废。而且购房款不得低于票面金额的90%，剩下的购房款就打水漂了。为此，一些拆迁家庭购买房子的价格高于房票面值，这样才不吃亏。不过，这要贴钱进去。 而对于拆迁居民究竟是拿房票，还是货币补偿，不同的家庭有不同的选择：①如果拆迁居民原来只有一套房子，房票安置有15-20%的奖励。而且，还可以在指定的市中心区域购房，那还是选择房票安置比较实惠。 ②如果拆迁居民原来就有几套房子，遇到拆迁就可以直接拿货币。因为在房价下跌的趋势之下，房子越多，资产缩水越大。 ③如果你是大城市里的老房子居民，预计将来也很难赚大钱，也应该选择货币补偿。这样可以拿货币补偿款购买一套面积小一点的二手房，把剩下的货币补偿款用于补贴家用，以提高生活质量。 ④对于三四线城市的居民，如果遇到老房子拆迁，应该选择货币补偿。未来三四线城市不仅房价会下跌，而且房子买进来容易，卖出去会很难，持有资金应是明智选择。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！
