这才是丰台买房的正确思路！

1️⃣丰台的草桥、玉泉营、马家堡几个区域，可以承接4号线+10号线，以及17号线和19号线两条超级地铁，4号线去北边中关村上班很方便，10号线是环线，具有非常大的交通优势。承接了丽泽海淀两个产业的外溢，且片区居住品质优秀，抗跌能力还不错。 2️⃣在丰台，学区的意义就不是很大了，主要是刚需上车和改善换房，尽量兼顾产业、居住品质二合一。丰台次新多，相对安静，潜力高。但人群吸力，弱于东西海朝。丰台新盘可以考虑丰台科技园青塔、新宫、玉泉营、园博园、大红门等板块 3️⃣丰台不要买交界地段的房子，两不管，城市界面也比较差，未来流通也一般！ 另外丰台的环线定价逻辑很强，2-3环单价大概10-11万，3-4环单价8-10万，4-5环单价6-8万，5-6环4-6万，每往外走一环，单价大概差1-2万左右，说明环线对于丰台的重要程度还是非常高的，大家在预算范围内，可选尽量往内环靠。 4️⃣在丰台买房，一定要围绕产业和配套以及城市界面来选择，丰台本身没有学区的溢价，再加上竞争激烈，丰台的新房产品算是北京最卷的区域之一，最近三年新房，大家产品同质化非常严重，高得房率、高标准精装、高造价园林、会所、精装地库等等，产品方面差距，已经非常小了，所以剩下就是拼地段配套。 5️⃣丰台新房梯队： 第一梯队：西铁营（北京悦府） 第二梯队：太平桥，万泉寺（中海丽金府），西南郊冷库（丽泽叁号院 ），东铁营（璞逸丰宜 ） 第三梯队：郭公庄（中海丰和叁號院 ），大红门（中环悦府），新宫 （建发金茂观宸 ），科技园（北京隅西颂） 第四梯队：青塔、小瓦窑（华曦府、熙华台） 第五梯队：大瓦窑（和颂九里、西贤府） 第六梯队：羊坊（花香壹号、招商臻园） 6️⃣丰台的新房去化难主要有原因：同区域扎堆入市，供大于求，产品同质化严重。但凡城市界面较好的板块产品定位基本都朝着大面积高总价的方向走，门槛越来越高，但区域配套、板块价值往往和项目价格又不符。价格上突出性价比的楼盘，周边的城市界面往往又一言难尽，以至于很多客群都流向了其他区域。 7️⃣具体详细内容滑动看图