北京楼市，买房人开始纠结了！

[尬住R]北京房产市场，25年4月的行情依然比较火爆，但跟3月相比，已经呈现明显的降温态势。 救楼市的措施，依然飘忽不定；二手房成交量，开始大跌；二手房挂牌量，短期内急剧上涨； 于是，买房人又开始纠结了。说下看法： [嘻嘻R]其一，北京房产市场，追涨杀跌，是正常现象。对买房人而言，追涨杀跌是天性。房价越是下跌，反而越不敢买房；房价越是上涨，反而越是抢房。25年4月的北京楼市，恰好处于涨跌同在，触底反弹的转折点上。虽然过去6个月的房产行情很火爆，然而23-24年房价下跌的幅度太大、给人们造成的信心冲击非常大，所以很多人还是心有余悸，不敢出手。[向右R]当下这个节点，部分热门区域的热门小区，房价确实在上涨、反弹；与此同时，依然有些区域的房产成交价，创造新低。北京的二手房市场，充满矛盾；买房人的应对态度，自然也就充满矛盾。 [棒R]其二，买卖双方继续博弈，卖房人对房价变的更有底气。连续6个月的火爆成交，北京房产市场上，已经消化掉了10万左右二手房。站在24年930来看，可以说，房产市场上75%的库存房源，已经被完全消化。 [拔草R]对于买房人而言：一季度，买房人的心态是担心房价继续大跌，不敢出手买。即便要谈价了，也是上来先砍一大刀，如果卖家价格能大降，那就继续谈；反之，那就不谈了。二季度，有诚意的买家，对房子的出价和实际买价，开始变的更加务实，更加贴近变化后的市场情况。 [拔草R]对于卖房人而言：一季度，卖家对价格咬的比较坚挺，甚至个别卖家会临时跳价。二季度，卖家对房产市场的态度更加切合市场情况。 [超喜欢R]其三，刚需、刚改群体，遇到合适房子，可以买入。当下的北京房产市场，核心城区里，房价的最低点基本都已经过去了。现在核心城区的次新房也好，强学区房也罢，房价基本都比24年四季度小幅度反弹了一点。对于刚需上车群体或者刚需改善群体而言，如果找到能满足自己需求的房子，可以选择出手。对于置换群体而言，卖房价格低，买房价格同样也低。