北京楼市，永定门买房危险了！

⭕️东城富莱茵花园 在 25 年1 月成交的一套 3 居室，成交价是 535 万，同户型在23年 5 月成交价是 703 万。降价了 168 万，幅度约 23.90%  。 ⭕️永定门片区位于南二环和南三环之间，在东城的最南边，属于东城和丰台的交界地带，片区内主要是地铁14号线的景泰站和永定门外站，学区属于天永，整体是东城最差的，但是考虑居住保值这边有很多次新房，还是能看的。 1️⃣天坛府：比较稀缺的新房项目，未来流通和保值能力是没什么问题的。但需要注意的是，学区一般加上产品设计中规中矩，户型不太好。 2️⃣永定樾：优点城区核心位置，低密洋房，小区只有三栋楼，规模不大，居住条件一般，户型设计很一般。如果不是为了核心城区的区位。再考虑一下。 3️⃣望坛新苑：地段和位置还行，次新回迁房，不过产品还是相对一般，而且是回迁属性 ，做了不少奇怪的户型 ，密度大一点，需要好好选一下。 4️⃣中海紫御公馆：纯商品次新改善，小区人文环境比较好，居住人群素质相对高，物业园林都不错，纯卖品质。 5️⃣华龙美晟：09年的小区，在东城来说也算比较稀缺的次新房了，性价比不错。但是小区物业维护不太好，略显破旧，人车半分流，小区环境一般，塔板结合 6️⃣天天家园：位置不错，临地铁，板楼小区，楼间距大。小区主打大户型。单价比较低。八万以内能上车。作为东城，又是改善盘，这个价位实属难得。 7️⃣富莱茵花园：00年左右老小区，有塔楼也有板楼，有体量，离学校近，价格实惠，还有点环境。六层板楼带电梯的比较推荐 。 8️⃣新奥洋房：06年建成，自采暖。小区绿化率比较高，环境也不错。户型比较多样，周边配套比较好，但周边环境一般 ，且单价不便宜。 9️⃣景泰西里： 05年建成的回迁房，房屋建筑质量还不错，也是成交量比较大的小区 ，环境一般，但是价格便宜。 🔟百荣嘉园：受关注比较多的小区，楼龄比较新，15年的回迁房社区，环境一般，价格不贵，对刚需友好，但是小区北面有个铁路，对低楼层影响大一点 ⭕️篇幅有限，先说这些