高盛刚对中国楼市做出三项预测： 1)如救市手段无效，房价或再跌20%到25%。当前3000亿贷款，与4万亿白名单的拯救楼市举措，难以救起楼市； 2)至少还需要8万亿财政刺激，楼市才能止跌回稳； 3)在此基础上，利率还要下调20%，大部分二线城市房价才可能停止下跌。届时，租金与月供相近，买房者才更划算。 房地产领域发展二十多年，背后是无数的产业相互交割，房地产等于中国经济。稳控房地产是极其必要的，但并不那么容易，房价自然会下跌。 稳控的同时，需要切换经济引擎，下一个新经济引擎定调在股市，所以同时增加了稳控股市的要求。 目前采取的降息加刺激的方法不算高明，或者严格一些说属于下下策，长期看有没有效果保持怀疑，或者说付出的成本非常巨大。成本包括对未来经济的影响。 房价下跌到月租，需要区分一二线、三四线城市的不同情况，这是一个趋势，是房地产去泡沫的过程。 房地产去除泡沫后，便是贵有贵的理由，便宜也有便宜的理由。
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海豚
大家注意，房子是商品也是消费品，稳楼市并不是稳二手房价格，而是稳一手新房的开发融资，稳一手房项目。就像你买个车一样，你的汽车价格不在稳定范围，而是给车企提供更好的融资支持，稳住车企生产造车和销售。说到房价，现在房价整体还是非常虚高的，房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。
海豚 回复 05-08 15:14
炒房客气急败坏[呲牙笑]你先说说卖3000元一平的楼盘是怎么回事？
通灵大师 回复 05-08 18:41
我租房住，孩子还小不知他喜欢住要搬来搬去的出租房，还是喜欢爷爷的老房子！
用户10xxx17
现在的大学生毕业后无法就业，这个不解决，什么都是假的。
song 回复 05-26 12:02
电商毁了一切
呵呵 回复 05-08 07:51
当跑腿啊 开滴滴啊 还可以出租自己房子啊
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀
张弘弛 回复 05-22 08:57
人口多，就业差，没钱
透过现象看本质 回复 05-23 07:15
不要利息，现在的年轻人也不愿意背负房贷了
银砖
高盛说的只有第一点。才是接近于实际的。中国现在目前有大约两亿多套城镇中的空置房。其中新房和准新房大约为1.3亿套左右。按每套500000~100万的价格计算。购买这些房子的资金。大约需要100万亿。关键是这些个房子即便是卖了出去，原来的房子又控制了起来。所以说中国房子的真正的问题是控制房过多和控制率过高所造成的这么高的空置房。卖又卖不掉，炸又炸不了，拆又拆不起，只能慢慢的消化。看一下日本的房地产吧。广场协议30多年了。平均的房价还是当时搞卫生的40~50%。
秋天的阳光 回复 05-08 11:22
不说北京，我亲朋好友以前都是穷得没房，现在普遍2到3套，还有乡下也盖新了，
香烟火柴 回复 秋天的阳光 05-25 23:36
少人吹点🐮，京城最多的是住着500多万50平米的三口之家，
古月辰明
中国14亿人，28亿套房，这楼市怎么救？5人一套要140亿人来住，全世界也没有这么多人
哥哥乐 回复 05-18 14:28
有没有这么多套我不知道，但是官方说6亿多栋楼那是只多不少，中国人平均2人坐拥一栋楼
用户56xxx38 回复 05-17 13:31
你自己统计的吧
山人
TM这边金融大鳄巴不得你们炒作股市，没有实体经济支撑炒什么最后只有死路一条！
行云 回复 05-08 20:08
除了可以拿在身上的，可以停在马路边的。请问，还有哪样东西跟房子没关联？
冒泡的鱼 回复 05-18 23:47
别的我不知道，但美国肯定是。
兵者
房子50年不建，也够住了，房子不能再建了
小辉
这样，房子出口吧，让外国人来买。给人家实质的优惠。
米妮 回复 05-08 07:20
会有这样一天的
没名
不用高盛，老百姓都知道房价能不能稳住。现在每家至少两套房一个孩子，爷爷奶奶，外公外婆至少一套房。谁还会买！
TECHI 回复 05-28 16:17
关键人口还在不断减少，90年代平均每年出生人口是2000多万，是目前的生育主力，目前每年出生人口是1000万左右，也就是说平均两个生一个，再三十年后轮到现在这批出生的小孩生孩子了，年平均出生人口能保住500万就不错了。现在美国的每年出生人口是400万左右。他们的总人口在四亿左右。
用户10xxx34
高盛分析中国房地产及前几年的恒大还是挺准的！
fq_hfj
房子是有寿命会折旧的，不可能保值增值的，就是新房价格保持不变
看透一切
不管怎样，当房价降多了，肯定得出现几亿断贷着，经济危机自然形成。
亮晶晶
中小微企业还在打压中，就业仍然艰难
红灯照
小便放洋屁
阿宝
崩盘是正常并且合理的，然后才能发展实体经。
琵琶仙要抢走宝宝的人生 回复 05-22 05:05
发展实体经济必须让j东和淘某宝倒闭。
帝国雄鹰 回复 琵琶仙要抢走宝宝的人生 05-23 03:51
实体经济最大的敌人是房租
10xxx88
随着城镇化高速发展时期进入尾声，房地产逐渐进入存量房时代，而按照现有的认知，咱们的房子又不会凭空消失，老一辈的房子能无限传给下一代，还没什么持房和传递成本，旧房子拆了甚至还能获赔更多新房，那随着老一辈的房子逐渐传下来了，今后还有多少人需要自掏腰包买房？想像一下00后整顿职场的底气在哪？他们要有买房压力的话敢乱来吗？这种现象越到后面只会越明显，如果不打破其中一环，房地产行业发展可持续？如果打破其中一环，比如70年产权到期后像西方一样征收房地产税、调整拆迁或遗产政策等，那二手房扛得住？这是迟早要面对的事，只不过当前经济、人口形势把这个问题提前暴露出来了而已，现在只能拿时间换空间，拿经济发展、居民收入的提升来换房价软着陆，在此之前就不要抱任何幻想了
AI论世界 回复 05-09 02:11
人民生活幸福不幸福，来自产出是不是物质，精神服务越来越多，越来越便宜，中国人中产奋斗什么时候能像老美中产住20～30万别野，高产3～5亩独栋，普通人住大平层，收入再低住上现在大部分3房二厅。
日出东方
楼市跌不跌要看需求，而不是什么刺激。
yjpgd8
小玉说了算
李宗政
微利就卖，强过烂尾耍赖！
九年老妖
军工要能撑起半边天，房地产就不重要了。
到了夏天
别买了，真的，压力太大了，很大很大很大，能救一个是一个吧
用户10xxx36
整治物业
十四属相
不看现在，就看30年后，你的房子能不能撑得住
清风徐来
这是必然的事情，是连续多年房地产失速奔跑的必然后果，没什么大不了的——因果报应。苦了被骗的穷人！房子是居住的，不是炒作的，再进去还是出不来。
用户99xxx56
有些人真可笑，还不知道这是什么时代。底人们想一下吧？！
随风游
再跌25%而已，洒洒水啦
一点零七
房市已经玩坏了，不是钱多就能救得起的，吃进去的要吐出来，报应来了。
洋葱
不要再听信这些汉奸走狗了，这种不可持续发展的房产最终祸国殃民，必须追究助推房产的喷子专家，就是陷阱
碧海云天
接市场规律来，少干预，楼房空置和沉淀资金百姓心中有数。
太极罗宾汉
支柱倒不了
一个姓魏的老伙子
城市大概率已经就这样了，很难再拉动经济腾飞，应该把资金和精力放在农村，立即马上开展大范围的合村并镇，将三五村庄合并，由中央，省市出资建设新型别墅社区，农民腾退原住房，国企接手土地耕种，每年给予农民一定的资金！
被遗忘在了银河系 回复 05-15 03:25
应该要5-10年之后再合并村镇吧？不过确实要提前规划政策和思路
来不相知去不留
高盛？在哪儿说的？
清风独醉
不管多少亿，反正到我手上不会多上一毛[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
gqssss
要是新房再卖不出去，二手房就要年检，年检过不了不让住，比如层高低于3米过不了年检
用户10xxx69
大学毕业后基本上是外卖员，那还有钱买房？
小白蛇
买得起的不需要，需要的买不起
友友
为了什么要止跌？
用户15xxx74
政府收购然后低价出租是唯一出路！
刘龙
最好的方法是提升就业率，提升就业率有一个好办法:大大提高网店直播间等平台准入门槛，(因为关闭网店不现实)，……
豫东
现在是市场经济，不应该行政干预。
知足常乐
救不了，人看开了，不会买
用户10xxx47
救楼市就是扯淡的。再投放多少个万亿也救不起。死定
小P民
赶紧停止建新房吧[捂脸哭]
那就这样吧
100万的车开个10年，能卖个40万就感觉赚了，100万的房子，住个十年，卖80万就感觉亏大了，这是什么逻辑？
Kering
没有就业，没有收入，没有高收入，用在基本的生存消费，教育，医疗等上面的钱都不够了，哪还有钱去买房子？再有就是，没有了投资属性的房子，买那么多有啥用呢？再者，随着人们三观的变化，房子会变成人生中最不重要的东西。
用户10xxx44
十几倍的上涨，下调百分之四五十，六七十都是正常现象，这叫螺旋式上升，回调到位才能再度上涨。市场优胜劣汰，好的房子还会上涨的。
hz
我们这里还在盖楼房
西戈
楼市本是一个拔苗助长的市场，又面临人口减少、有房者手中存量巨大、供需严重失衡。
zzw50十
房子建得太多了，只有大城市才有市场。
肖成宇曾用名肖东
如果解决不了烂尾楼的问题，相信不会有译好转
梓玲
房价下跌到月租？2000元一平米吗？你想中国银行倒闭吗？
六点半起床
不提房子质量，不提交房时间，没得到房却要负贷款责任。信心哪里来？
帮主
如果确定房子是用来住的，那么除了确实有人住的房子外，还要剩余大量空余房子的，那么楼房救市还有啥意义？
後來 遇見 女也
越保楼市垮得越快，国内供需矛盾差不多要到达顶峰了，需要外力卸力，稳中求胜已经慢慢不适合国情，大汉不发威是拖不到现在这个沉重身躯的。
用户94xxx93
经济疲软，挣不到钱，房子就只能下跌。
孤灯清照
一二线城市寸土寸金，将来房价会高得离谱！三线以下城市的房子白送也没人要，因为房产税马上要出台！多一套房子就多一份负担！
大忽悠
房价今年下降20%到25%，那我们就等到明年再考虑吧。如果明年房价还是跌势，那再继续等。
坏坏冲
没有80W，下不来吧
我爸爸
价格下来才是健康的
一条游来游去的鱼
一直都是租房核算啊，他们不了解中国人为啥想要自己的房子
该地址查无此人
房子给人住的 以后人只会越来越少 房子卖给谁去
小農意識
全部烂尾楼炸掉，开征房产税，户口本为单位，人平均超过40平米的征高税，真正富人交的起，假富人老老实实退房。
用户10xxx00
高盛要是和你说真话，地球上就没有穷人了
伟歌
国家富强了的目标，就是实现基本的住房医疗教育全免费！这才是人类追求生活的意义！全世界看看谁先做到。这才是伟大的事业！
总有刁民想害朕
除非是每个人发一百万现金，否则房价只有更低没有最低。
远离的时间 回复 05-10 21:40
没有金融知识别瞎说，没人发100万，一个馒头可能就要上百块。
用户16xxx45
喊打喊杀的时候有没有想到过今天？
施学文
房价还要下跌百分之24.6左右。
兔子先生
现在房子太多了
江南
稳楼市不去稳人口，有用吗？
用户80xxx66
一派胡言
用户10xxx08
炒房客变奏曲一一笑语欢歌一一茫然失措一一声嘶力竭一一无计可施一一纸上富贵一场空！
用户13xxx26
需要预测吗？地球人都知道的
用户10xxx81
房子就是个祸害
大部分时间在数钱
现在回稳了，无非是1000米高的大坝再往上筑高10米，稳是暂时稳了，可是这筑高10米积累下来的风险谁来承担?到底放水降风险，还是筑高增风险，就是一个生存还是毁灭的问题。
奥德彪送香蕉
房价跌了 大家应该开心了吧 事实恰恰相反 意不意外，惊不惊喜 所以说高房价不会死人自然会有有钱人接盘 但是跌了打击的是消费信心 长期看得不偿失
二马户
等得花都谢了，二十岁的头都全白了，阿三的飞机都打下来八九架了…………😅😅
我是利利
我侄子将来城里有九间房子承继，太多房了。人口少啊
goodman8
感谢郭瞎搞吧，一拳干趴整个房地产
资深老9菜
别扯淡了，今年跌了吗？难卖倒是真的
莘庄
胡说八道，当年美国为了刺激房地产也是这一套办法，降利息，和贷款人协商延长还款
用户18xxx56
二手房无法成交，谁还会买新房？难道称为接盘侠？
用户12xxx02
看看日本房地产从高峰到平稳，房价跌了多少？跌了多长时间跨度吧。[滑稽笑]
爆浆火龙弹
全是大聪明！
天 之 空
房地产就是高利贷，没有几个人还🉐起[捂脸哭]
用户17xxx68
富有富的道理，穷的很稳定也是有原因的！
用户10xxx43
房子应大降！
清水飞花
全国统一减少房贷一半，经济自然好转
用户12xxx09
购房按揭，零利息救市
yyy
工资占GDP40%再说
执戈者
房价降，利民不利民
老虎猫
为什么要要房价涨呢？几块砖头坑几代人还不够吗？
用户10xxx57
实际上房价出现下跌是个正常现象、现在看来无论用什么样的办法也难阻止房价下行，因为老齢化和人口减少使房价失去依托。
0 0 7
再跌150%吧，你说的都对
真诚雅致
高盛已经很客气了[捂脸哭]
用户10xxx65
如果一个国家靠稳房地产而发展的，除非中国能创造奇迹。
张启锋
现在住的小区，至少有一半空的，但是我还是买不起。😓
用户13xxx70
二三线城市的房已经没有投资价值了！一些城市也就核心区有！
用户13xxx99
现在也只剩需要住房且买得起房的人会关注房子。
枫叶
不用想了，房地产这德行不可能救的，现在就是没人刺破泡沫，拖累经济发展
行走
人口下降，房价你暂时稳住了大家也明白以后还是会降那就现在继续不买