北京楼市，四惠买房危险了！

⭕️东恒时代二期143㎡ 3室2厅，高楼层，25 年2月以1009 万成交，同户型24 年3 月 以 1205 万成交，价差-196 万，跌幅-16.27%； ⭕️四惠区域1号线+22号线双地铁，通勤方便，吸收国贸外溢，大多数小区是00年以后商品房，区域内无回迁房，选择多，但居住和商业有割裂感，城市界面割裂，教育资源一般。 ⭕️四惠买房梯队： 第一梯队：金地名京、东恒时代2期、爱这城二期 第二梯队：东恒时代1期、2期、远洋天地、爱这城1期、2期 第三梯队：壹线国际、力源里、通惠家园 1️⃣金地名京 ：09年，四惠单价最贵的楼盘，金地物业管理严格，园林和水系好，自建的商业街配套不错，到地铁站近，但靠近铁轨的楼栋，噪音太大，导致南排窗户基本上没人开 2️⃣东恒时代：分三期，一期是塔楼，挨着四环，三期也是塔楼，二期是09年建成的，距离1号线四惠地铁站600米，是品质最好的，板楼，人车分流环境好，但有的户型是错层的，屋里有两节台阶。 3️⃣爱这城：07年，有三期，板楼塔楼都有，一期规模小，二期品质最好最贵，环境好，三期是开放式社区，价格最低，没啥环境，有硬伤。物业是万科，万科的物业加分，缺点是，离地铁比较远，差不多1.4km左右。 4️⃣远洋天地：02-04，有板楼也有塔楼，距离1号线四惠600米，三期，24栋楼，都在一个院里，小区内生活配套非常完善，缺点是塔楼的密度大一些、户型差一些；西侧、南侧临路的房子，噪音影响很大。 5️⃣凯德锦绣：11年，次新环境好，4栋楼，密度不大。绿化不错整洁。四环边周边生活便利，但距离地铁远。 6️⃣壹线国际：06-08年建成，板楼或板塔结合，惠润园大花园绿化很好！但这个小区只能看6层以上的房子，因为花园都有4层楼高，5层以下的采光都会比较差。惠泽园更新一点，楼的外立面、路面以及环境比另外三个要稍好一些。 7️⃣通惠家园：01年，政策性住房，购买时需要注意税费问题，主力户型是70-90平的两居，分为惠民、惠生园两期，刚需上车的小区，大优点便宜，但小区是建在地铁车辆段(车库)上，一层高于地平面十多米，开车出行不是特别方便