北京楼市，东直门买房危险了！

⭕️东直门北大街61.39㎡2室1厅，高楼层，25 年 01 月以549万成交，同户型23 年 3 月以730万成交，价差-181万，跌幅-24.79%； ⭕️东直门买房梯队： 第一梯队：使馆壹号院、海晟名苑南、当代MOMA、万国城MOMA 第二梯队：华冠丽景嘉园、阳光都市 第三梯队：民安小区、察慈小区、东中公寓、华普花园、清水苑 第四梯队：胡家园小区、十里坡东里、东直门北大街小区 1️⃣万国城MOMA：10栋楼，围合式建筑，分三期，从02-07年，外观保持的还可以。地铁东直门站交通枢纽。环境好，但学校在北东直门片区内不算好，户型跨度比较大，不如那种全是大户型的小区统一。人多车多也是缺点。面积大，单价贵，总价高， 2️⃣阳光都市：四栋楼，02到04年，65到246平区间，改善盘。位置好，交通方便，配套成熟。户型还算方正，史家实验，但密度有点大，社区不大，活动空间有限，人车不分流，单价贵总价高。朝向不通透。 3️⃣华冠丽景：03年，算是次新吧，外观保持的还不错，社区不大，四栋楼，都是六层板楼，一梯两户且带电梯，南北通透，中心位置有花园，位置很好、交通方便、配套成熟，但小区不大，户型大、单价贵、总价高。 4️⃣海晟名苑：分为南区和北区，南北区分开独立管理，北区是没有燃气的开间和一居室，密度比较大（基本都占坑），南区03年，分四期建设 ，绿化不错，假山水系。户型不错，方正，无奇怪户型。地下车库，人车分流，安静 5️⃣华普花园：二环里，便宜，单价低，但面积大，140—200平居多，所以总价并不低，户型不太宜居。大户型两居，办公的多，居住不纯粹。 6️⃣海运仓小区：03年，16 栋楼，以 6 层板楼为主，户型涵盖一居室到三居室，周围商业、交通、学校配套好，楼间距大，有中心花园，绿化好，大部分户型设计合理，得房率较高，但车位紧张、物业管理一般. 7️⃣胡家园小区：80年代的老小区，虽然楼龄不短，但是经过老旧小区的改造，环境看起来还行，社区内部有花园，广场，环境不错，配套成熟，人车不分流，配套一般，部分临街，噪音 。 ⭕️另外还有北新仓小区、雍和家园、民安小区等暂时先不说了！