北京，一老大爷将一套200平米的价值800多万元的房子，以500万元卖给了女儿，

北京，一老大爷将一套200平米的价值800多万元的房子，以500万元卖给了女儿，可女儿并未付钱，但老大爷还是把房子过户给了女儿。万万没想到，女儿因为债务问题，将房子给偷偷卖了，导致老大爷无房居住。老大爷一怒之下将女儿告上法院，要求撤销女儿与他人签订的房屋买卖合同。法院判了！据河南民生频道5月25日报道，在2011年4月9日，老大爷孙某因为对原先的居住条件不满，于是置换了一套价值872万元的206平米的大平层。 2013年，孙某决定将这套房子转到女儿名下，但由于无偿转的话，税费会很高，所以他就和女儿小孙签订了《房屋买卖合同》，将房子作价500万元卖给了小孙。不过，小孙未曾给过一分钱。可即便如此，孙某还是决定将房子过户到小孙名下。 2018年，孙某与妻子曹某因感情破裂而离婚，之后曹某搬了出去，孙某一直住着这套房子，小孙有另外的房子居住。 2019年，小孙因为做生意欠了一屁股债，为了能还债，她将名下这套房子给卖了，然后打算租房子给孙某居住。孙某自然不同意，他认为租了别人的房子就是寄人篱下，十分地不自由，所以不同意搬走。小孙见孙某赖着不走，气得与孙某大吵了一架，而且态度坚决的表示：“这套房子是我的，我想卖就卖，你管不着。” 无奈之下，孙某起诉到法院，要求撤销小孙与他人的房屋买卖合同。那从法律角度来讲，孙某的诉求能否得到支持？《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。由此可见，即便是签订了买卖合同，但只要房子没有变更登记，那原房主仍享有房屋的所有权，所以实践中才会出现一房二卖的情况。本案中，孙某将房子过户给了女儿小孙，那么小孙已经享有了房子的所有权，小孙自然有权决定去卖房子。但是孙某当初与小孙签订的是房屋买卖合同，可小孙一直没有付钱。也就是说，小孙已经违约了。《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，小孙要么把房款补上，要么返还房子。一审法院调查发现，孙某与小孙虽然签订了《房屋买卖合同》，但实际上二人之间的法律关系属于赠与关系，而且是附带让孙某继续居住在这套房内的赠与关系。《民法典》第661条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。一审法院还调查发现，孙某当初将房子过户给小孙时，明确表示自己还是要住的，小孙也答应了。也就是说，孙某与小孙之间就孙某的居住权问题，达成了一致意见。现在孙某还住在房子里，可小孙却擅自把房子给卖了，还打算让孙某去租房住，这显然违背了当初的约定。综上，一审法院判决撤销了小孙与他人签订的房屋买卖合同，并判决房子归孙某所有。小孙不服，认为房屋已经过户，且已经卖了，房屋买卖合同也已经签订，一审法院无权撤销。但二审法院审理后，还是维持了一审判决。最后，父亲将养老的房子赠与女儿，其目的就是希望女儿能看在房子的份上，将来能赡养父亲。然而女儿却惦记着把这套房子如何变现，这的确是不孝。对此，您怎么看？信息来源：河南民生频道 2025 - 5 - 25