日本市场|为何日本出租房空置率仅2.8%?
翠芙看房产经济
2025-05-30 15:15:42
「你知道在日本换一次房子要白干多久吗？」「半年房租！」
「难怪租客一住就是七八年！」
今天就和大家盘一盘日本的租客搬一次家总共要花费多少💰
举个🌰来说
🏠如果是25平米的单身公寓🏠
1️⃣ 清扫费6-7W元, 如果房子里有损坏,数字还会更高📈
2️⃣ 搬家公司最基础的套餐10-20W日元, 如果让工人打包, 价格直接翻倍💰
3️⃣ 申请新房, 会有一个月礼金🧧(相当于一个月房租), 这个是不退的❌
4️⃣ 申请新房的押金, 首月房租, 保险费, 消毒费等等
5️⃣ 保证公司费用及中介费, 加起来差不多又要1.5个月房租💸
⚠️简单总结:
日本租客搬家总花费差不多要半年房租❗这也就解释了为什么东京23区的空置率长期维持在2.8%以下的超低水平📉大阪核心区也只有3.4%❗
⚠️相比之下，上海是7.8%，伦敦是4.9%。
💡所以什么样子的房子租客更喜欢呢?
✅ 1982年后建的新耐震房源，维护成本更低。
✅ 步行距离内有多个车站的房子。
✅ 距离车站不远的房子，租客宁愿多付10%租金也不愿搬走。
🌟日本房产的魅力其实就在于这份稳定性。当你在国内担心租客频繁更替时，日本的租客可能正在为下一年的续约做准备。这种差异，就是日本房产的独特价值所在。
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