最近这段时间，深圳的郊区新盘出现异动，说是又有外地购房团过来扫货，一下子去化了大

楼市司马 2025-06-21 09:07:10

最近这段时间，深圳的郊区新盘出现异动，说是又有外地购房团过来扫货，一下子去化了大几十，甚至上百套。

土拍方面，龙华上塘边缘一宗面积很小的三角形宅地，前两天被建发集团以12.12亿元拿下，共8家房企参与竞拍，溢价率46.55%，楼面价高达44559元/㎡。

这一价格超出市场预期，体现了开发商对深圳楼市的信心回暖。

但就该地块的位置和形状来看，很难评，不上不下，周边环境一般，离地铁口有点远，加上龙华的房子本就多，土拍就出现高溢价成交，到底要怎么做好产品？以后卖多少钱合适？或者说进入二手房市场后的流通性如何？都是一个挑战。

价格低了不现实，开发商会亏本；盖低容积率别墅或豪宅卖高价？搞不好会是下一个“龙华金茂府”。

很多时候，操盘手托举市场的出发点是好的，但要是力度没把握好，结果可能会留下后遗症。

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