青岛千万级豪宅，尴尬之下，突然转向了一个新赛道……

当传统的地段优势、豪华装修已成标配，崂山前海一线的豪宅项目，突然转向了一个新赛道——四代宅。近日，君一控股的王家村LS0301-17地块项目，规划方案公示，规划建设7栋小高层住宅，其中4栋为四代宅。

▲君一王家村项目效果图过程稿

1、

4.0智慧生态宅来了

君一王家村项目，属于崂山前海一线的稀缺宅地，今年7月，该项目地块拍卖，历经5小时197轮报价拉锯，最终被君一控股拿下，楼面地价26500/㎡，竞争对手包括海信、华润等，溢价率17.8%，场面之激烈可见一斑。

▲君一王家村地块鸟瞰效果图

从规划方案看，项目总占地约1.87万㎡，规划总建面6.58万㎡，容积率2.0，将建设7栋小高层住宅楼（1栋12层、5栋15层、1栋16层）及3栋配套楼。

▲君一王家村地块总平面图

据君一此前释放出的信息，王家村项目户型，主力建面约178㎡、198㎡、222㎡，按目前片区6~7万/㎡的均价估算，总价基本都得上千万元级别。不过相比不远处“地王”柏悦府项目288㎡起步，君一的户型尺度算是略微收敛了一点。

2、

卷出哪些新花样？

光有概念还不够，还要看项目硬核亮点如何支撑高端定位。背靠海尔集团的产业优势，君一宣称将打造超越行业标准的“4.0智慧生态宅”。

▲君一王家村项目指标

最令人瞩目的是，该项目有约8607㎡建筑面积不计容，这相当于将计容面积的两成多白白“送出”，用来打造公共配套和挑空空间。这样设计的好处是，社区会所、大堂等统统做大做豪华，户内挑高客厅、大露台也成为可能，大大提升了居住的舒适度和体验感。

▲君一王家村项目效果图过程稿

君一王家村项目，外立面采用全玻璃幕墙+极窄铝框，室内则做无柱转角曲面玻璃，营造270°全景观景舱效果。此外，一部分户型配备了空中花园和挑空复式客厅，观山看海视野和豪宅仪式感直接拉满。

▲君一王家村项目城市甲板示意图

最吸睛的是，君一王家村项目，在社区西南角创新设计了青岛首个“城市甲板”：一个巨型露台式观景平台。

3、

崂山的 “尴尬 C 位”

当然，再亮眼的项目也有不足，君一王家村项目，首先绕不开的外部环境硬伤。君一王家村地块南侧规划建设一所24班小学，东南侧是30班初中。小区未来将被两所学校“夹击”——上学日晨昏高峰，校门口的车流、人流、喧闹可想而知。对于追求静谧私密的高净值业主来说，紧邻校园恐怕不是什么加分项，这种热闹，估计不是千万豪宅客户想要的生活画风。另外，小学初中的教育资源的含金量，对豪宅客户群吸引力有限。

▲君一王家村项目，被两所学校“夹击”

君一王家村项目号称“坐拥山海资源”，可现实是，离海有点距离，项目南侧和西南方向的海景，被海信海德山庄和天一仁和吾疆等项目遮挡了大半。由于君一项目限高54米，最高只有16层高，而南侧几个项目，高度相仿且地势更靠前，意味着君一低楼层住户可能看不到海，多少有点遗憾。还好东侧临近午山，山景算是一大慰藉。所以君一项目几楼能看到海，将会是购房者非常关心的问题。

▲君一王家村项目，周边实景

另外，项目西侧紧邻王家村原村民安置房，安置社区在环境品质和居民构成上，和高端商品房还是有一定差距。将来往西一望，就是回迁楼，难免让讲究私密圈层的富裕阶层心存介意。

▲君一王家村项目，东侧紧邻安置社区

王家村片区，近两年俨然成了前海豪宅新贵的竞技场，高端项目扎堆，附近豪宅云集。尤其值得关注的是，海业益家开发“地王盘”柏悦府，是崂山首个四代宅配置代表，户型更大、定位更豪。只不过柏悦府拿地成本奇高（楼面地价39516元/㎡），导致入市困难重重，目前建设进展缓慢。相较之下，君一地块拿地价划算得多（相当于柏悦府地价的67折），价格上有腾挪空间，算是“后来者”对“先行者”的弯道超车机会。