污秽遍地，阳台挂满狗皮……情侣租户强占房子一年多，“门打开后正常人都受不了” 自2024年以来，房东遇到的难题似乎愈发棘手。西安市的田女士在北辰村第一社区（现已更名为颐秀苑一区）拥有一套面积超过200平方米的顶层住宅。早在2017年，她通过中介将这套房子出租给了李某峰，签订了租赁合同。值得一提的是，签约时由李某峰的女友张某利持身份证与她完成了签约手续。 合同到期后，双方在2018年6月30日达成续租协议，租期继续有效。自2021年7月起，月租金从800元调整为1100元。房东多次催促租客支付房租，但一直未果，直到2024年年初，李某峰一家彻底停止了所有租金的支付。 期间，邻居多次投诉，称房屋常有狗叫声扰民，甚至影响到邻居的正常生活。有人反映，楼下居民不清楚楼上究竟在做什么，导致天花板出现漏水问题。田女士曾亲自查看，发现租客将几条狗关在卫生间，声称只是养着玩而已。关于漏水问题，租客则表示是卫生间防水不佳，承诺会尽快整改。 由于长时间未收到租金，田女士不得不诉诸法律手段。2024年10月29日，未央区法院出具调解书，双方解除租赁关系。法院判决李某峰在11月15日前搬离房屋，并支付1.45万元的欠款和每日200元的违约金。然而，租客似乎对法院判决不以为意，至今拒绝履行。 法院随后采取强制措施，责令租客在指定期限内迁出，但李某峰置若罔闻。法院工作人员多次尝试强制开锁，进入房屋后发现屋内环境极为恶劣：地面污秽不堪，堆满垃圾，阳台上挂满狗皮，卫生间门框上也有狗皮悬挂。房屋内弥漫着刺鼻的气味，房内的狗多达十几只，部分由女租客张某利声称是李某峰宰杀的。 在执行过程中，房屋的门被更换，但李某峰又撬开新锁重新进入。事态发展到这里，房东田女士感到非常无奈。她曾报警，警方到场后发现屋内仍有人居住，门口还悬挂着电线连接到公共电表，显示租客非法用电。张某利辩称自己也是受害者，称男友李某峰对她威胁恐吓，害怕被殴打，不敢搬离。 据现场人员描述，房屋内的狗已被圈养，数量超过十只，且部分狗未办理相关证件。物业曾多次介入，但都未能解决问题。田女士强调，她已放弃与租客的协商，只希望通过法律途径尽快解决。 律师观点：法律专家指出，如果租赁合同中明确禁止养宠物，李某峰的行为已构成违约。即使合同没有明确限制，养大量狗且造成邻里扰民，也属于违法行为。根据《西安市限制养犬条例》，在限养区养多只狗，违反规定，警方有权进行处罚或强制处置。对于租客非法侵入房屋、拒不搬离，已涉嫌侵犯他人住宅权益，可能触犯刑法相关条款，甚至构成非法侵入罪。房东可以向法院申请更强力度的强制执行，或者提起新的诉讼，要求赔偿损失。 综上所述，房东的维权途径主要包括：向法院申请加大执行力度，强制驱逐租客；保留所有相关证据，提起民事诉讼索赔。面对这种情况，法律是维护房东权益的重要保障，但同时也需要结合具体证据和法律程序稳妥应对。缺德租客 西安出租房纠纷 强占他人房产 霸占房 来源：华商报
