深圳写字楼值不值买？适合什么人买？
写字楼这类资产，不被政策偏爱、交易成本高、转手困难，主要收益来自租金而非涨幅。严格上都不属于一个好的投资品。
但如果你正好要用到办公室，可以考虑去市场上寻找那些急售、价格压得比较低的写字楼，通过一些操作方式，做到低首付或零首付，甚至倒拿钱。
什么意思？举个例子：
假设你原本租写字楼办公，月租金6万。如果遇到急卖的业主，你可以全款低价买入，再拿去银行办经营抵押贷。这样一来，月供可能只要3万左右，比之前租金还省3万。不仅写字楼成了自己的资产，租金不仅能覆盖月供，还有一部分盈余。
这种操作的关键有两点：
一是争取低首付或零首付，有机会甚至还能套出一点资金；
二是确保这个片区的租金不会持续下滑，不让月供成为新的负担。
注意，一定要选核心地段的优质写字楼，租金稳定、易流转。如果符合这些条件，那就是一个稳健的入局机会。
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