老张的铺子，三年没涨租，隔壁涨了两倍，他店门口排队，隔壁关了门。 不是他运气好，

老张的铺子，三年没涨租，隔壁涨了两倍，他店门口排队，隔壁关了门。 不是他运气好，是他知道：租客不是韭菜，是合伙人。 杭州一个商圈，房东跟商户分利润，商户活得久，房东赚得稳。 北京朝阳区给靠谱商户减3%租金，违约率直接砍半。 重庆观音桥的房东们每月聚餐，不是喝酒，是商量怎么帮店家多卖货。 空置率18.7%，不是没人开店，是没人愿意跟抠门房东打交道。 新规出来了：恶意涨租，算变相赶人，法院不认。 合同里不写“经营状况评估”，你连续租的理都站不稳。 别老盯着月租数字，看的是店里的客流、回头客、差评率。 你省了三百块租金，丢的是三百天的稳定收入。 现在聪明房东，不收钱，收人。 给商户做直播培训，拉团购资源，甚至帮他们改菜单。 地产不是收租的，是搞生态的。 你养一棵树，不是为了砍它，是为了它结果子，年年结。 租客走了，你再找一个，新来的要装修、要招人、要试错。 你省下的那点钱，不够赔他三个月的空置。 别总想着“这月多收五百”， 想想“明年这时候，他还在不在”。 商铺不是房产，是生意。 房东不是房东，是合伙人的第一股东。