指望收购存量房，很难让房价上涨的。
收购存量房的硬性标准太高了。
首先是不能亏本，这是核心原则。
你每收购一个项目，你都要把计划向上面申请，如果说你的这个是亏本生意，上面是不同意的，审计那边你都过不去。
那么，怎么样才能不亏本？
跟大家说下成本。
这个收购存量房的钱，是央行给的贷款，然后利率是1.75%左右，然后银行从央行这边，把这个钱拿走，贷款给那些收购存量房的企业，然后在这里面，银行也有成本，银行给企业的利率是3%左右。
也银行从央行那拿钱，是1.75%，企业从银行那拿钱，是3%左右。
那么你再算上，企业本身的运行成本，1%，那么收购存量房的资金成本，一年就是4%。
这是硬杠杠，低于这个4%，那就是亏的。
这也就意味着，收购的房子，房租回报率要达到4%以上。
大家想想。
4%的租金回报率，是什么概念？
地方上没办法，为了去库存，有的城市，就自己出钱，补贴1%的利率，这样的话，本身4个点的成本，就能压到3个点。这样房租回报率超过3%，就还好了。
但是呢，因为房价太高，所以哪怕按照3%的回报率算，收购价格，也是房子的6折到8折。
那么你想想。
你是房企，或者你是房东，你愿意房子打6折到8折给地方上吗？