物业突然撤场？小区应急可以这么做！
物业突然撤场？小区应该这么做！
物业说走就走，门岗没人了，垃圾堆成山，别慌，三步稳住局面。
一，有业委会的立刻成立临时值班小组。保安保洁不能断，先保证大门有人看、垃圾有人清。钱从公共收益里垫付，账目公开，谁也别猜疑。
二，马上函告街道办和社区。这事不是你们一个小区能扛的，街道办事处有应急托管机制，让街道协调临时物业进场，哪怕是按天算钱，先把基础服务续上。
三，别急着找新物业。先盘点清楚老物业留下了什么——设备图纸、水电台账、业主欠费清单，这些东西不拿到手，后面扯皮没完。
怕的不是物业跑了，是业委会自己先乱。有人借机挑事，有人想趁机换熟人公司，这时候但凡有一点私心，整个小区就散了。
‌等小区暂时稳定了，就可以追究撤场物业的责任。
根据《民法典》物业提前撤场要提前90日书面通知‌业主或业委会。直接跑路是不合规的。
这些完成后有两条路可以选。
一，‌公开招标新物业‌，通过比价、口碑调查等方式，选择一个合适的物业公司。由业委会召开业主大会，需‌双三分之二业主参与表决‌，且‌双过半同意‌。
‌二，在业委会主导下实行“业主自管”，聘请保洁、保安等外包服务，但资金、责任问题‌需要沟通好。

新物业进场要避免“搭便车”现象‌，有些人欠着老物业的费，却享受着新物业的服务，其他人看着心里不平衡，也不交了。
可以新物业进场前，全体业主签字确认，老物业的欠费由老物业自行追讨，新物业只对进场后的服务收费。
这笔账，在业主大会上说清楚，白纸黑字写进决议，避免日后扯皮。
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