“有钱就是任性！” 青岛一女子不买车不买房，竟然在 2020 年全款拿下日本一座 70 万平米的无人岛，手握永久产权，整座岛如何规划开发全由她自己做主。

张书卿，土生土长的青岛姑娘，从小在海边长大，对海岛本来就有特殊的情结。不少人一开始以为这是草根逆袭的剧本 —— 姑娘靠自己开餐馆攒钱，圆了岛主梦。

这座岛叫屋那霸岛，位于日本冲绳附近，是冲绳当地最大的无人岛，整岛面积约 70 万平米，差不多相当于 100 个标准足球场。

说起来这笔交易还挺有戏剧性，本来这座岛早就被马尔代夫的奢华酒店集团索尼娃看上了，打算砸钱打造成高端度假村，光定金就给了原岛主 20 亿日元，折合当时约 1 亿人民币。

结果原岛主十分不靠谱，拿了酒店的定金直接挥霍一空，还瞒着对方把岛屿多重抵押，自己欠了一屁股外债。最后索尼娃直接把人告上法庭，这座岛眼看就要走上司法拍卖的流程。

要是真走公开拍卖，张书卿家族的资金实力根本拼不过国际酒店集团。他们索性绕开了拍卖程序，直接找到濒临破产的原岛主谈判，提出帮他还清核心债务，直接换取岛屿产权。

两边一拍即合，2020 年 12 月 24 日正式签约，2021 年 2 月就办完了所有产权过户，全程走的都是日本正规的不动产登记流程，完全合法合规。

整座屋那霸岛被分割成了 917 份独立的产权证，她的家族公司只买下了其中核心的 720 份，剩下的产权分属当地村子和其他民间业主。

说白了就是占了岛上大部分核心区域，不是百分百的全岛岛主，但话语权已经足够大。

大家最羡慕的 “永久所有权”，也确实是真的。日本的民法和宪法都规定，外国人在日本购买不动产，和日本国民享有完全一样的权利，没有国籍限制，也不需要有日本签证或者永居身份。

买到手的就是永久产权，土地和地上建筑全归持有人所有，可以继承、可以买卖，没有任何使用年限。这和国内住宅 70 年土地使用权的区别，也是很多海外投资者最看重的一点。

但要说 “想怎么开发就怎么开发，完全她说了算”，那可就把事情想简单了。

日本的建筑管控、环保要求一点都不松，尤其是冲绳的无人岛，属于生态敏感区域，想修建筑、动地皮，都得走当地的层层审批，涉及海岸线、珊瑚礁保护的区域，管控更是严格。

不是买了地就能随便盖别墅、建游乐场，违规了照样会被处罚叫停。

当年这事爆火之后，网友最关心的就是到底花了多少钱。网传成交价高达 4 亿人民币，张书卿自己出来辟过谣，说起拍价是 60 万美元，实际成交 “至少多两个零起步，单位是美元”，算下来也就是几千万美元的量级，具体数字一直对外保密。

不管怎么说，这笔钱对普通家庭都是天文数字，但在全球海岛投资里，其实算不上天价。

转眼五年过去，很多人都好奇这座岛开发成什么样了。答案是几乎没怎么大动。

目前岛上只在建一个停机坪，方便私人飞机起降，张书卿也说过，打算之后带公司员工上岛团建。

至于大规模的商业开发，至今没有明确计划，她甚至表示更想保留岛上的原生态，大不了留给下一代。

很多人觉得这是 “有钱烧的”，其实站在家族投资的角度看，这笔账未必不划算。

冲绳本身是日本老牌热门旅游地，优质的无人海岛属于稀缺资源，永久产权的土地保值属性很强。哪怕暂时不开发，拿着等升值，或者等合适的开发商进场合作，都是稳赚不赔的长期资产布局。

当然风险也不是没有。首先是持有成本，日本的固定资产税、都市计划税每年都要交，70 万平的土地，一年税金就是不小的数目。

再加上岛上无人居住，植被维护、岸线巡查、设施保养，全都是持续的开销，真要算下来，“养岛” 的成本可能比买岛还高。

还有政策风险，这几年日本对外国资本购买边境离岛的监管一直在收紧，虽然目前还没有限购政策，但已经新增了外资购地的强制申报要求，未来会不会出台更严格的限制，谁也说不准。

再加上冲绳地处台风、地震带，自然灾害带来的维护成本，也是一笔看不见的隐形开支。

说白了，大家看的是 “有钱任性” 的爽感，人家算的是资产配置的账本。买岛听着风光无限，本质上还是一门精打细算的生意。

普通人羡慕归羡慕，真要是白给你一座岛，大概率连每年的税都交不起。看看热闹就好，真要圆海岛梦，不如先攒钱去岛上旅个游来得实在。