[拔草R]“你再不买，洋湖就真的没地啦”，这应该是洋湖片区销售和中介常见的话术，考虑洋湖买房的同学或多或少都遇到过，其出发点无非是想让你快速下定，仅此而已。

[种草R]随着恒伟君樾洋湖二期(北地块A区)于2026年4月完成调整，原本177㎡起步的二期(北地块A区)，新增115㎡、128㎡、139㎡、173㎡四个“新规”户型，涉及楼栋为A4~A7、A9~A11，总计7栋住宅，672户。

[种草R]此外，洋湖还剩三个住宅地块待土拍：分别是保利天汇一期南侧地块，嘉信洋湖锦玺二期东侧地块，保利天瑞西侧地块，以及两个商业地块，分别是深业鹭栖府西侧地块、洋湖景园东侧地块，洋湖未来可售的住宅货量依然充足！

[打卡R]周边配套(已有)
恒伟君樾洋湖位于岳麓区洋湖南片区，主打低密宜居和集中供能，周边1km范围内涵盖：
🚇无
🏢无
📚雅礼洋湖实验中学、雅礼洋湖英才学校(蓝天校区)、麓山国际洋湖实验学校、麓山国际洋湖实验学校(树北校区)
🛒无
🏥湖南妇女儿童Y院
🎡洋湖国家湿地公园、再生水厂公园、社区公园

[打卡R]楼栋不利因素解读
恒伟君樾洋湖二期位于洋湖南，属于近些年开发区域，周边城市界面不错，没有安置小区；东侧为保利天汇二期，南侧为保利天汇一期，西侧为城发恒伟洋湖映2009，北侧为华申阳光城未来悦及规划公园地块。洋湖南主打低密宜居，不利因素相对较少，基本上可以闭着眼睛选楼栋。
[弱R]垃圾站位于北侧商业地块旁，对小区无影响。
[弱R]社区用房(养老用房)位于A6栋1楼东侧。另需注意[弱R]部分地面停车位及小电驴停车区附近楼栋。

[打卡R]真实得房率
恒伟君樾洋湖A4栋共3个户型，分别是115㎡的三房户型、128㎡、139㎡的四房户型；平均得房率97%(不含电梯厅)。
115㎡ | 套内约109㎡，得房率 95%；
128㎡ | 套内约128㎡，零公摊；
139㎡ | 套内约132㎡，得房率95%；