浙江绍兴，男子斥资600万购入一套别墅，装修时发现贯穿整楼的承重柱一碰就掉渣、徒手能掰碎。经鉴定，柱子为无承载力的DU级高危构件，内部空洞、钢筋锈蚀，新房直接成危房。男子要求退房赔偿，开发商认可鉴定结果，却拒绝退款赔付，只同意维修。

这名买房人叫程先生，600万元几乎是全家多年积蓄换来的一套大别墅。装修开工第一天，工人碰到那根从负二楼一直通到顶楼的柱子，表层水泥渣就往下掉，程先生伸手一掰，混凝土块直接碎在地上。

他当场心里咯噔一下，赶紧联系了有资质的检测机构上门检测。检测报告出来后，程先生整个人都懵了，柱体内部钢筋锈蚀严重，混凝土结构松散得像蜂窝，专业术语直接判定为DU级构件，意味着这根柱子已经没有任何承载能力。

程先生拿着报告去找开发商理论，开发商方面对鉴定结论没有提出异议,但态度异常强硬,退房不可能,赔偿更是一分钱都没有,只愿意出一份维修方案了事。程先生咽不下这口气，开始考虑走法律程序解决问题。

北京经济技术开发区金悦郡小区的业主何女士，买的是精装修新房，交房后请专业机构对主体结构做核验,结果查出混凝土构件存在箍筋外露且锈蚀的问题,这与国家标准中关于露筋属于严重缺陷的规定明显不符。何女士随即要求解除合同退款。

当地开发建设局在2024年9月27日约谈了开发商、施工、监理、设计四方，9月30日又组织协调会，但四方最终共同认定问题只是一般缺陷，仍然只给出维修方案，何女士不认可这个结论，双方僵持不下，问题最后只能交由法院裁决。

两起事件相隔千里,情形却高度相似,开发商第一反应几乎都是弱化问题性质,只谈维修不谈退赔。

按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条规定,主体结构质量经核验确属不合格的,买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。

承重柱和箍筋都属于核心承重体系,程先生和何女士的诉求是否能被法院支持,后续走向仍值得关注。