国务院终于定调了！
买房增值的时代，结束了，住房被划为“大宗消费”！
国务院最新的规划调整，直接把住房正式划入大宗消费范畴，这也是未来楼市最重要的政策信号。
7月13日，国务院发布扩大消费十五项规划，明确将住房消费纳入大宗耐用商品消费体系，甚至排在汽车、家居家电之前，地位显著提升。
很多媒体只简单解读为楼市利好，却忽略了这次调整背后更深层的经济逻辑，而这才是看懂未来房价、楼市走势的关键。
一直以来，在国内宏观经济统计里，房地产都被归为投资项，而非消费项，我们常说的经济三驾马车是投资、消费、出口，房地产长期都是私人投资的核心主力。
也正因如此，国内居民消费在GDP中的占比一直偏低，大众对经济增长的体感始终偏弱，很多人觉得归类只是统计口径不同，没有实际影响，但这次调整，彻底改变了房地产的底层定位。
本次新规将住房和汽车、家电并列归类，意义十分直白，汽车、家电都是典型消费品，买入即贬值，不存在保值增值的属性，普通人买车也不会抱着投资赚钱的心态。
国家把住房归为同类大宗消费，本质上是再次夯实“房住不炒”的核心基调，持续弱化房地产的投资属性。
将住房定义为消费，也能更好稳定市场预期，直白宣传买房拉动经济，大众很难买账，但将其定义为合理、被鼓励的大宗消费，能够稳住居民信心。
毕竟房产占据我国家庭财富的绝大部分，如果放任房价持续缩水，很容易引发集中抛售、资产贬值，进而导致全民储蓄激增、消费降级，陷入通缩恶性循环。
但大家也要理性看清现实，这次定调不是为了重启楼市暴涨，而是为行业转型确立新方向。
既然彻底归为消费品，房子的价值逻辑就彻底改变了，和所有消费品一样，买入之后就会自然折旧损耗，未来楼市，靠买房增值赚钱的时代彻底落幕，居住属性、消费属性将成为房地产市场的唯一主流逻辑。