我今天放个话在这，压上我的职业生涯：所有要买房的，你听好了，房价至少还要再跌一半，很有可能跌80%。马云当年就说过，未来的房价如葱。你可以今天不相信我，但请不要怀疑首富的眼光。只有房价崩盘了，大家才能住上自己喜欢的房子。
 
听到这儿，你要是想鼓掌，我建议你划走，别关注我。我给你看张图，这是12年前的文章，在北京房价刚两万的时候，他就说至少还要跌30%。我就问你，如果回到当年，如何在不看正文的情况下，就知道他在乱说？记住一个结论：房价的下跌底线是30%。
 
举个例子，你首付100万买了一套房，贷款200万，每个月还1万多，连续还30年。结果第二天房价就跌了100万，全家的积蓄瞬间归零。不仅如此，你还倒贴了200万的债，还要还30年，每个月要还1万多。你是个正常人的话，你会怎么样？
 
你一定会断供。我知道上征信不好，但我更怕背一辈子的债。这样最大的结果是什么？就是银行会出现大量的坏账，需要把这些房子拍卖。可是一旦拍卖，又会出现什么？会增加市场上的供应量，供应量多了，价格就会更低，可能会跌到40%、50%。这样的结果是什么？
 
是原本没打算断供的人继续断供。断供的越多，要拍卖的房子就越多，银行的坏账就越多。银行的坏账多了，就没法正常放贷，贷不到钱，企业的经营就会受影响。企业的经营一旦受影响，员工的工资就会受影响，断供的就会越多。
 
断供的越多，市场上的房源就会更多，价格就会进一步下跌，然后进入一个死亡螺旋。这叫什么？这叫系统性的金融风险。什么叫系统性？就是整个系统卡了、崩了、死机了。
 
你们仔细看我们所有的文件，全部都在提到一个词，叫“避免系统性的金融风险”。对于一个国家来说，稳字当头，尤其是一个大国。所以当你闭口张口就是房价暴跌30%、还至少暴跌30%的时候，你就仔细想想：如果它真的发生了，不是你能不能便宜买房的事，而是能不能吃上饭的事。系统都蓝屏了，你怎么还在想充5块返两块钱的事？当你明白这个核心原则，90%的内容完全不用看。任何人告诉你一二线房价下跌30%了，直接划走。
 
其次，马云说房价如葱，房价就真的如葱吗？研究任何东西都应该是不唯心、不为上，不为专家，不为学者，只为逻辑。王健林说，清华北大不如胆子大；段永平说，永远不要干让自己睡不着的投资。哪怕是大佬说的话，相互之间都是矛盾的。这个世界上唯一值得相信的就是逻辑。为什么很多人都被割韭菜？因为缺乏最基础的判断规则。
 
再次，房价真的如葱，轮得到你吗？北二环的房子3100一平，一个别墅八万八，你觉得好，别人也觉得好，凭什么轮得到你买？大年三十两块钱的红包你都抢不到，凭什么一个房子你能抢到？不加分的时候你考不上北大，加30分你还是考不上北大。原价买的时候你买不到，打一折你还是买不到。只要相对位置没有变化，你就永远占不到这个便宜。
 
有人说房价一直没有涨，有人说房价连跌了三年，说不定买房没价值。回答这个问题，只需要反问一句：如果你今天买的这个股票，需要5年的社保才能买，买完之后两年之内不能卖，以家庭为单位最多只能买两只，请问你手里这个股票还值多少钱？想清楚这个问题，你就知道，同样是资产，谁更抗跌，谁的价值更大。
 
成年人是要看代价的。你享受的道路交通、地铁、城市绿化、医疗设施，这些是从哪里来的？地铁一公里10个亿，你买个票才两块钱，每开一公里就要亏6块6，这些钱是从哪来的？很多人妖魔化房地产，完全无视在城市化进程中它的支柱性作用。我就问一个问题：如果没有这些收入来支撑城市开支，中间的差价你来补吗？成年人要逻辑，小孩子才有情绪。