“差点没掉套路里！”浙江宁波，一56岁女子看中一套89万养老房，销售承诺精装交付，并赠送她15样家具家电，女子心花怒放，当场支付20000元定金，还签了定购书。可万万没想到，她签字时，销售鬼鬼祟祟遮挡文件内容，女子没核对就签了字。第二天，经邻居提醒，女子惊讶的发现，正式定购书上标注房价为175万元，和口头约定价差86万，可把她吓得不轻，直接要退房。而开发商的解释，真是大跌眼镜！

56岁的张女士，攒了大半辈子的积蓄，就想挑一套总价不高的小房子，用来给自己养老。

虽然她才年过半百，但觉得光阴易逝，得提前做好养老规划。

她逛了某楼盘，销售一口一个阿姨喊着，给她推荐了一套房源。

销售说这套房最终89万就能拿下，不仅是精装修直接拎包入住，还额外送15件家具家电，从冰箱洗衣机到沙发床全都配齐。

张女士听得心花怒放，立马拍板拿下这套房，她想着自己捡了个大实惠，当场就掏了2万块钱定金，跟着销售去签定购书。

签字的时候，销售手里的文件夹挡在页面中间，手指着签字的空白处催她快签。

销售说前面的内容，都是之前跟她说好的价格，不用再看浪费时间。

张女士没多想，想着销售都跟自己说得清清楚楚，就直接签了字，连前面的内容都没翻一页。

结果第2天，她跟小区邻居聊起这事，邻居提醒她买房签字一定要把每一行字都看清楚。

她才反应过来，掏出定购书翻，一眼就傻了眼，上面白纸黑字写的房价是175万，跟之前说好的89万差了整整86万，相当于凭空多出来一套房的钱。

张女士当场就慌了，转头就跑到售楼部要退房，说自己根本没同意过175万的价格。

这时候开发商才给出解释，说175万是对外的备案表价。

他们故意把认购书的价格写高，是为了不让周边同行，拿到他们的真实成交价，避免恶意打价格战，实际还是按之前说好的89万来履约。

之前跟张女士沟通的全程录音，都能证明这事。

但张女士现在根本不敢信他们，坚持要退房退定金。

售楼部已经登记了她的诉求，当地相关部门也已经介入协调。

这事一爆出来，不少人才发现，很多楼盘都在玩这种阴阳价的操作，专门坑没经验的中老年购房者。

江苏苏州也出过类似的事，一位大爷买商铺，销售说总价60万，签字时用宣传页挡住价格栏，最后定购书上写的是120万。

大爷事后发现维 权了半个月，最后在相关部门介入下才把定金全额退了。

看来，别管销售嘴上说得有多好听，签字的时候，手里的笔千万别着急落下去，每一行字都得对着之前说好的内容核对一遍。

你以为销售是怕你麻烦，其实说不定是在给你挖坑。

哪怕对方说破大天，只要纸上写的和你之前谈的不一样，这字就绝对不能签，不然等你事后反应过来，要花几倍的精力去维权。

《民法典》第147条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

张女士对定购书的价格条款存在重大误解，并非自身真实意思表示，有权要求撤销定购协议，退还2万元定金。

其实，很多销售用来“帮你省时间”的遮挡、催促，都是在利用你的信任降低你的防备心，你少花几分钟核对文件，就要多花几个月甚至几年的时间去维权填坑。

对此，你怎么看？

案例来源：大风新闻2026-7-24