物业全面铺开，就是典型的公权治理下的私有化。

有些物业公司名义上是为业主服务，却把小区公共区域当成自己的“摇钱树”。他们随意在小区公共道路、场地划设停车位出租盈利，在电梯里投放广告，这些收益本应归全体业主所有，却被物业公司中饱私囊。在财务方面，也不向业主公开收支明细，完全违背了委托服务的宗旨。
在管理过程中，物业服务质量更是严重不达标。小区卫生无人打扫，垃圾堆积如山；公共设施损坏无人维修，电梯故障频发威胁着业主生命安全；安保形同虚设，外来人员随意进出小区，盗窃案件时有发生。可即便如此，业主们想要更换物业公司却难如登天。业主大会的召开困难重重，投票程序复杂，物业公司还会百般阻挠，让“自主更换物业”成为一句空谈。这哪里是市场化的委托服务模式，分明是打着服务旗号的“霸道管理”，也难怪会让人觉得是“公权治理下的私有化”乱象。