人真不知道谁会旺自己。
​于东来砸65亿建“梦之城”，以为自己就是盖个楼，结果这三个人，高兴坏了。
​施工方：这年头，能碰到一个不差钱、不耍赖的甲方，比中彩票还难。
​建筑工人：以前在工地上吃糠咽菜、以后于东来再盖楼，工人怕是挤破头都要来，活干得舒心，钱拿得痛快，谁不想去？
​建材商：终于有个甲方不跟你玩“先供货后结账、结账再拖半年”了。

这栋楼还真不是说说而已。

2026年5月20日下午，于东来在个人社交账号贴出工地合影，条幅写着“梦之城项目开工”。配文就一句话：“梦开始的时间、梦开始的地方”。而到了8月9日，于东来宣布许昌生活广场店将在年底永久关停。于东来的说法很直白——“租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平正义”。一家年销20亿、利润破亿的门店，说关就关。然后扭头掏出65亿自己盖。

一派人觉得于东来这是在给所有“被房东拿捏”的零售商打样——你不讲理，我就自己建。另一派则盯着另一件事：5月24日于东来在直播中说，梦之城建好后如果还有空间，会建几个小区，“一个是安置胖东来员工，一个是面向社会”。“胖东来进军房地产”的词条火速冲上热搜。但于东来第二天就发了澄清——住宅是梦之城建成后的远期附加规划，不是当下的开发重点。

先把梦之城本身看清楚。项目位于许昌东城区莲城大道以北、许州路以东，紧邻京港澳高速，距许昌高铁东站约1公里。2025年11月，胖东来以约2.99亿元拿下两宗商业用地。整个项目总建筑面积约57.59万平方米，一期商业综合体46.7万平方米——建筑主体长299米、宽216米、高50米，8层，规划3327个停车位。涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩、酒店。计划2029年9月亮相。建设加装修65亿，不含土地款。全部自有资金，零杠杆。

胖东来决策层把40亿元资产转化为公司股本，资金留在公司，用于包括梦之城在内的项目建设。于东来本人占比约5%。

一组数据能让这件事的分量更具体。2025年全年，胖东来整体销售额235.31亿元，比2024年增长38.71%。到了2026年6月21日，上半年累计销售额139.55亿元，同比增长24.23%。单是6月当月销售额15.95亿元，同比增长31.76%。8000多名员工税后平均月收入9000元。这个体量的企业，拿出65亿自有资金盖一个综合体，在当下的零售行业里几乎找不到第二个。

而开头那三个人“高兴”的背后，是一个更现实的行业语境。据中国裁判文书网公开信息，2025年7至8月，仅绿地控股一家房企就涉及诉讼5518件，累计金额156.62亿元。同期建设工程施工合同纠纷2011件，涉及金额65.78亿元。大悦城控股累计诉讼仲裁金额13.18亿元，主要也是建设工程施工合同纠纷。这不是某一家企业的问题。2025年6月1日起，修订后的《保障中小企业款项支付条例》正式施行，明确大型企业不得以收到第三方付款作为向中小企业支付账款的条件。国务院层面专门立法，说明问题已经普遍到了什么程度。

所以回到于东来这件事。一个甲方，不拖欠、不耍赖、不玩“先供货后结账、结账再拖半年”——在当下的工程领域，这本身就是稀缺品。

但硬币总有另一面。65亿砸进去，2029年才开业，四年间的资金沉淀、运营筹备都是巨大消耗。胖东来上半年139亿的销售额撑得住吗？全年大概率突破280亿，但单体项目65亿投资在零售企业报表上绝不是小数目。零杠杆，意味着所有风险自己扛。更深一层：胖东来“高销售、高利润、高员工福利”的模式，能否支撑重资产扩张？盖楼和开店是两回事。商业地产的回报周期、运营复杂度，跟开超市完全不是一个量级。

回到开头那句“人真不知道谁会旺自己”。于东来砸65亿盖楼，表面是跟房东赌一口气，但往深看，他是在用一笔远超“赌气”成本的钱，去验证一个更根本的问题：一家零售企业，能不能重新定义甲方和乙方之间的关系，重新定义商业空间该长什么样，甚至重新定义“谁该从商业里得到什么”。施工方高兴，是因为终于不用被拖欠。工人高兴，是因为终于不用被亏待。建材商高兴，是因为终于不用被套路。这些“高兴”指向的是一个朴素的东西——契约本该如此，只是太久没人这么做了。

梦之城要2029年才开门。四年时间，足够验证很多东西。

综合北京商报、大河财立方、红星资本局等多家媒体2026年5月20日至8月14日报道