为什么一线城市能率先企稳？说到底就四点。

1、跌幅够深。北上广深二手房价自2021年高点以来，整体回调了30%~40%，价格调整到位了，自然有人进场。

2、政策越来越松。限购持续优化、公积金贷款额度支持、首付降低、利率下调等，能用的工具箱基本都打开了。新房限价取消后，核心区豪宅新房没有最贵，只有更贵。

3、供应大幅收缩。在“去库存”的环境背景下，这几年全国土地出让大幅减少，新开工面积断崖式下跌，新房供应逐年减少。
就拿深圳来说，新房供应量连续几年走低，市场从“房源泛滥”变成“好房稀缺”。供应端收紧了，库存压力小了，二手房市场止跌回稳就有了底气。

4、需求够硬。一线城市聚集了全国最庞大的刚需和改善需求，每年都有大量毕业生涌入找工作、安家落户。这些需求是实打实的，只会延迟，不会消失。