提到法拍房，很多人第一反应是 “低价捡漏”—— 毕竟起拍价常比市场价低 20%-30%，甚至有 “半价房” 的噱头。

但打开法拍平台会发现，不少房子挂到变卖结束了都因无人出价流拍，最后只能一次次下调起拍价，却依然无人问津。

这些房子为啥这么被嫌弃？其实不是买家不想捡漏，而是背后藏着不少 “不敢踩的坑”。

定价偏离市场

许多房产在拍卖前会被赋予一个底价，这个价格通常是由业主期待的销售价格和相关税费构成。如果这个底价高于当前市场的接受程度，那么流拍就成了大概率事件。

房产自身条件限制

有些房产存在明显缺陷：可能是户型奇怪、朝向不佳、楼层不合适；也可能是年久失修，需要大量投入翻新；或者是产权复杂，有抵押、查封等限制。更有甚者，是凶宅或发生过不幸事件，这些因素都会大大降低房产的吸引力。

市场需求变化

房地产市场具有明显的周期性。在调控收紧、信贷受限的时期，市场流动性降低，买家数量锐减。同时，随着保障性住房供应增加，以及共有产权住房等政策性住房的推出，部分刚性需求被分流，导致一些位置偏、品质差的商品房越发难以出手。

你了解了吗？

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