举全兰之力共建城关，是早期兰州城市化初始时奋斗的主要目标之一。

数十年间，一切的政治、经济资源都向城关倾斜，造就了这里人流如织、车流不息的繁华景象。

作为起步最早的先行区域，城关区在近几年的发展中逐步放慢了脚步，土地供应短缺一度被视作症结所在。

进而有不少人认为，城关区土地资源开发殆尽，接下来，城市更新才是城关区的主基调。

但其实不然，从去年下半年开始，兰州主城核心区域土地集中放量。

尤其是城关区，在土地市场上的精准出击，使之成为2025年新项目集中入市的主要阵地。

大范围频繁修规、持续火热的土地交易与新项目的不断登场，都在宣告：城关区的土地价值正在进行新一轮重构。

近两年，从徐家湾到盐场堡、从东岗到九州，再到当下炙手可热的雁滩，城关多个核心都有不同规模的修规及土地出让。

不止如此，城关核心还有一批优质地块正处于公开推介阶段。

首先，就是大家比较关心的盐场片区中牧生物药厂地块。

今年9月，盐场路街道与中牧实业股份有限公司、兰州中牧药械成功签署“中牧兰州生物药厂盐场路厂区土地征收项目”征收协议。

根据盐场街道发布的公开信息，征收地块位于盐场路2号，地处盐场堡片区核心区位，紧邻雁滩黄河大桥。

占地面积约229.83亩，主要为企业原有生产车间、仓储设施及办公用房，这次征收协议签署，接下来就是启动拆迁，引进实力企业开发。

而城关区经合局在今年也多次发布招商推介信息，中牧集团兰州生物药厂厂区及家属院用地总占地面积约241.2亩，由两个地块组成。

其中，地块一占地面积约208.168亩，现状为生物药厂，地上厂房及附着物面积约5.6万平方米，地块东北侧部分，规划为30亩教育用地。

按照前期规划，地块内计划配套9年一贯制学校1所，拟引进学校为水车园教育集团或一只船教育集团分校及兰州市三十五教育集团初中分部。

地块二占地面积约32.054亩，现状为药厂家属院，涉及8栋6层住宅楼，均为80年代砖混结构，居民住户约597户。

规划指标：居住用地，容积率2.9，建筑限高80米，目前已完成概念性方案设计，正在开展征地征收工作。

根据城关区招商名录，地块要结合项目地处黄河边核心区、周边布局甘肃省大剧院、会展中心等地标建筑的特点，拟引进第四代住宅及酒店开发类业态。

除中牧生物药厂地块外，城关区雁园街道雁儿湾片区还有2宗高品质净地也在推介。

地块位于城关区雁园街道，甘肃交通科技产业园以东、雁北路以南、南河道以西、雁滩路以北。

目前已完成拆迁工作，可直接进行土地供应。

总用地面积为330.9亩，地块一为183.5亩居住用地，地块二为147.5亩商业用地。

周边有水车园教育集团海鸿小学、华润置地二十四城配建学校、润兰嘉苑配套中小学以及兰州市第二人民医院雁滩分院、兰州市妇幼保健院等优质配套。

根据招商信息，该地块将结合周边成熟配套，拟引进第四代住宅开发企业，打造高品质人居产品。

草场街片区，同样还有已完成拆迁工作的3块净地，正蓄势待发。

也就是草场街打捆地块，位于五一山公园以东，五一山路西路以南，怡景新苑以西，元森石榴园以北，总用地面积约140亩。

其中，地块一74.337亩、地块二50.6亩、地块四15.062亩，地块规划用途为居住用地。

周边有草场街小学、大沙坪小学、兰州第十中学、兰州市第五十四中学九州校区、甘肃省康泰医院、五一山森林公园、北山凤凰台森林公园等基础设施。

地块位处城关区核心区，周边环境优越，交通便捷，再加上距五一山公园近，属配套成熟生态宜居区，拟引进第四代住宅开发企业。

除了以上住宅地块，位于火车站东路核心地段还有80多亩地块正在推介，目标是打造大型城市综合体。

前段时间，甘肃省要素市场交易平台发布了“兰州市城关区火车站东路84.25亩建设用地使用权转让推介公告”。

地块位于城关区火车站东路18号，转出方为兰州兰电电机有限公司，宗地共分为三个地块。

地块1为商办用地，用地面积约47.57亩，容积率不大于3，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%。

地块2为居住用地，用地面积约25.353亩，需配建公厕、物业管理用房等公共设施，容积率不大于3.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。

地块3为商住综合用地，用地面积约11.325亩，容积率不大于3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于 25%。

该地块的区位优势十分突出，区域交通通达性强，毗邻兰州火车站、兰州客运中心等核心交通枢纽，地铁2号线也途经此地。

周边还聚集兰州市第五中学、第五十三中学、铁路第一中学，以及兰州大学、兰州交通大学（铁道校区）等多所院校。

甘肃省人民医院、兰州大学第一医院、甘肃中医药大学附属医院等医疗资源也分布在周边，各类生活配套设施完善成熟。

地块现状为拆除的厂房空地和超市，拟引进开发企业建设商住一体项目。

根据规划，该地块的开发目标是打造片区新商圈，利用土地规模进行升级，开发城市综合体，打造城东商业、公务、生活中心。

作为政府推进旧城区改造的标杆示范工程，未来有望显著优化区域城市面貌，实现片区形象的焕新提升。

而要说最近关注度最高的，还是要数下徐家湾地块。

作为兰州老大难旧改项目，徐家湾旧改自2011年被纳入重点民生工程后，上徐进展缓慢、下徐因规划调整、征拆滞后等问题搁置十余年，成为黄河风情线上的断点。

而在今年9月，兰州市城关区经合局发布了下徐家湾用地招商推介。

项目总用地面积202.77亩，其中北一地块62.87亩、北二地块77.37亩、南一地块62.53亩，地块规划用途为居住用地。

公开信息显示，下徐家湾在今年9月初陆续启动征拆，开展土地一级整理和详细规划修编，预计11月完成征拆工作。

紧接着10月31日，兰州市自然资源局发布了城关9000多亩的用地修规。

其中，单独公示的部分用地，就是下徐家湾改造项目用地。

规划包含131.9亩的三块居住用地，根据招商信息，未来将引进第四代住宅开发企业，启动下徐家湾的开发焕新工作。

近两年，兰州主城大规模的土地推介供应，居住用地目标基本都瞄准了四代宅。

进入2025年后，第四代住宅如狂风骤雨般席卷兰州楼市，以差异化产品力破局，成为房企突破困局、重塑居住价值的最佳载体。

如今，以城关区为代表的主城核心区域，正在进行新一轮土地集中供应。

优质地块对于实力房企的吸引力向来是不言而喻的，临近岁尾，又到了土地市场的“旺季”。

那些久未“补仓”的开发商们，已经在摩拳擦掌了。