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大川说楼市的文章

中国的房地产会不会崩盘？
我的答案是不会！
要知道，归根结底，我们的楼市还是政策市！
虽然市场主导，但离不开政策的引导。
而且政策的引导会很大程度上决定楼市走向。
这几年，政府一直在出台各种政策稳定房

中国的房地产会不会崩盘？我的答案是不会！要知道，归根结底，我们的楼市还是政策市！虽然市场主导，但离不开政策的引导。而且政策的引导会很大程度上决定楼市走向。这几年，政府一直在出台各种政策稳定房

我对未来房价的走势看法：
短期来看：一线城市以及强二线城市会慢慢筑底，具体时间说不准，业内普遍认为大约在明年，也就是2026年，我大致认同。
价格筑底以后，一线城市以及强二线城市的市场会趋于稳定，大幅

我对未来房价的走势看法：短期来看：一线城市以及强二线城市会慢慢筑底，具体时间说不准，业内普遍认为大约在明年，也就是2026年，我大致认同。价格筑底以后，一线城市以及强二线城市的市场会趋于稳定，大幅

要分情况来看。
对于没买房的人来说，必须是好事，高兴的飞起，房价下跌，买房就能省钱了。
对于买了房的人来说，就不是好事了，虽然说房价涨跌和刚需没关系，但却会影响心情。
房价涨，觉得自己资产升值了，高兴

要分情况来看。对于没买房的人来说，必须是好事，高兴的飞起，房价下跌，买房就能省钱了。对于买了房的人来说，就不是好事了，虽然说房价涨跌和刚需没关系，但却会影响心情。房价涨，觉得自己资产升值了，高兴

我以前的时候，每个月房贷是2205元。
经过两次存量房贷利率的下调，现在每个月的房贷是1902元。
省了大概300块，每个月可以出去吃一顿大餐。
存量房贷利率的下调，毫无疑问，是给老百姓的福利，我们应

我以前的时候，每个月房贷是2205元。经过两次存量房贷利率的下调，现在每个月的房贷是1902元。省了大概300块，每个月可以出去吃一顿大餐。存量房贷利率的下调，毫无疑问，是给老百姓的福利，我们应

我必须说个事实。
那些说一梯两户不好的人，99%都是买不起一梯两户的人，他们压根就没住过。
如果硬要说缺点，我只能想到下面这几个：
得房率相对较低，因为一梯两户基本都是高端住宅，公共区域占比大，这样会

我必须说个事实。那些说一梯两户不好的人，99%都是买不起一梯两户的人，他们压根就没住过。如果硬要说缺点，我只能想到下面这几个：得房率相对较低，因为一梯两户基本都是高端住宅，公共区域占比大，这样会

房价还会不会降，谁也说不准。
哪怕是专家，也只能分析趋势，不能笃定的说涨或者是跌。
从这个角度来说，但凡看到有人说房价一定涨或者一定跌，你可以把他拉黑了！不专业。
说几个趋势。
房价变化，不同城市是不

房价还会不会降，谁也说不准。哪怕是专家，也只能分析趋势，不能笃定的说涨或者是跌。从这个角度来说，但凡看到有人说房价一定涨或者一定跌，你可以把他拉黑了！不专业。说几个趋势。房价变化，不同城市是不

现在还能买房子吗？
当然可以买房。
实话实话，现在是过去10年买房门槛最低的时候，首付比例下调了，房贷利率也降了，而且大多数城市都取消了限购、限贷、限售，买房的成本大大降低了。
只不过，现在市场分化比

现在还能买房子吗？当然可以买房。实话实话，现在是过去10年买房门槛最低的时候，首付比例下调了，房贷利率也降了，而且大多数城市都取消了限购、限贷、限售，买房的成本大大降低了。只不过，现在市场分化比

济南房价最高的区，应该就是历下区了。
公开数据显示：2025年2月份，历下区新房均价26865元/平，二手房均价21629元/平。
虽然这个价格比北上广深，甚至杭州、武汉等城市算低的，但对济南人来说，

济南房价最高的区，应该就是历下区了。公开数据显示：2025年2月份，历下区新房均价26865元/平，二手房均价21629元/平。虽然这个价格比北上广深，甚至杭州、武汉等城市算低的，但对济南人来说，

新房和二手房的区别。
新房大多是期房，看不见摸不着，如果运气不好，还可能碰到烂尾或者延期交房的问题。
但二手房就不一样了，所见即所得，可以实地看房和感受居住体验。
新房买了需要等，等大约2～3年的时间

新房和二手房的区别。新房大多是期房，看不见摸不着，如果运气不好，还可能碰到烂尾或者延期交房的问题。但二手房就不一样了，所见即所得，可以实地看房和感受居住体验。新房买了需要等，等大约2～3年的时间

人生的第一套房是很重要的，因为大多数人可能这辈子就买一套房。

我有几个建议，供大家参考：

首先，从实际情况出发，掂量掂量自己的钱袋子，算好手里有多少首付，再根据收入看看能承受多高的月供，别到最后压

人生的第一套房是很重要的，因为大多数人可能这辈子就买一套房。我有几个建议，供大家参考：首先，从实际情况出发，掂量掂量自己的钱袋子，算好手里有多少首付，再根据收入看看能承受多高的月供，别到最后压

刚需买房，是买新房好？还是二手房好？

这个没有好与不好。

要是你喜欢住全新的房子，对小区环境、户型有要求，想按照自己的心意来挑，也不着急入住，那就选新房，而且，新房一般产权年限长一些。

但如果要

刚需买房，是买新房好？还是二手房好？这个没有好与不好。要是你喜欢住全新的房子，对小区环境、户型有要求，想按照自己的心意来挑，也不着急入住，那就选新房，而且，新房一般产权年限长一些。但如果要

这两年，房子确实卖不动了，我长期处在销售一线，这个我还是有发言权的。

首先就是当下的房价太贵了，好多地方的房价高得离谱，普通人就算掏空家底，也不一定能买得起，只能望房兴叹。

其次，现在的经济形势不

这两年，房子确实卖不动了，我长期处在销售一线，这个我还是有发言权的。首先就是当下的房价太贵了，好多地方的房价高得离谱，普通人就算掏空家底，也不一定能买得起，只能望房兴叹。其次，现在的经济形势不

仅仅是一套房子，就要付出一生的努力，真的值吗？

现在的房子可不仅仅是个住的地方，它还是婚姻、教育、落户、养老、医疗、财富等社会行为的前提，可以这样说，如果想要在城市里生活，没有房子，虽然不至于寸步难

仅仅是一套房子，就要付出一生的努力，真的值吗？现在的房子可不仅仅是个住的地方，它还是婚姻、教育、落户、养老、医疗、财富等社会行为的前提，可以这样说，如果想要在城市里生活，没有房子，虽然不至于寸步难

二手房的优势还是很明显的。

首先，配套成熟，周边的商场、超市、医院、学校等等一般早就有了，生活起来非常方便，买个菜、看个病都不用跑很远。

其次，所见即所得，买二手房不像买期房只能看图纸、样板间，二

二手房的优势还是很明显的。首先，配套成熟，周边的商场、超市、医院、学校等等一般早就有了，生活起来非常方便，买个菜、看个病都不用跑很远。其次，所见即所得，买二手房不像买期房只能看图纸、样板间，二

新房和二手房贷款有什么区别？区别主要有2点。

一个是首付的区别。一般来说，买新房的首付比例是固定的，比如很多地方的首套房首付可能是20%，或者是30%。

总价100万的房子，首付交20万就可以了，

新房和二手房贷款有什么区别？区别主要有2点。一个是首付的区别。一般来说，买新房的首付比例是固定的，比如很多地方的首套房首付可能是20%，或者是30%。总价100万的房子，首付交20万就可以了，

看了几天小红书
发现压在中国人头上的三座大山：医疗、教育、住房，也没那么重了。
大家其实都一样。
以前因为消息闭塞，再加上一些公知们的胡说八道，让很多人都觉得外国的月亮才是圆的。
现在，“Tiktok

看了几天小红书发现压在中国人头上的三座大山：医疗、教育、住房，也没那么重了。大家其实都一样。以前因为消息闭塞，再加上一些公知们的胡说八道，让很多人都觉得外国的月亮才是圆的。现在，“Tiktok

中国的六代机试飞以后
美太平洋司令说：不想和中国开启军备竞赛
吴海龙大使说：这是第一次从美国将军嘴里听到要跟中国和平相处
果然，实力才是一切！有了实力，谁都会高看你一眼，高傲自大的美国将军也不例外
还

中国的六代机试飞以后美太平洋司令说：不想和中国开启军备竞赛吴海龙大使说：这是第一次从美国将军嘴里听到要跟中国和平相处果然，实力才是一切！有了实力，谁都会高看你一眼，高傲自大的美国将军也不例外还

看到有人问
为啥那些搞电诈的天天就盯着中国人？他们咋不去诈骗外国人呢？
因为那些诈骗犯就是中国人！他们对中国人更了解，让他们去诈骗外国人，他们不了解人家外国人，怎么诈骗？
可能连语言这一关都过不了。

看到有人问为啥那些搞电诈的天天就盯着中国人？他们咋不去诈骗外国人呢？因为那些诈骗犯就是中国人！他们对中国人更了解，让他们去诈骗外国人，他们不了解人家外国人，怎么诈骗？可能连语言这一关都过不了。

留学中介为啥这么乱？
成绩造假、伪造经历、重金保录取等现象屡见不鲜。
说白了，就是门槛太低，很多中介没能力又不正规造成的，为了赚钱不择手段。
再加上监管不到位
就算出了问题，处罚也是不痛不痒，不能从根

留学中介为啥这么乱？成绩造假、伪造经历、重金保录取等现象屡见不鲜。说白了，就是门槛太低，很多中介没能力又不正规造成的，为了赚钱不择手段。再加上监管不到位就算出了问题，处罚也是不痛不痒，不能从根

搞公司团建，然后一锅端的诈骗方式行不通？
理由是出国旅游要办护照，人失踪了，大使馆会追究。
听着很有道理对不对？
我想问一句？王星没有护照吗？他是偷渡出去的？好像不是吧！
王星也有护照，也是通过正规途

搞公司团建，然后一锅端的诈骗方式行不通？理由是出国旅游要办护照，人失踪了，大使馆会追究。听着很有道理对不对？我想问一句？王星没有护照吗？他是偷渡出去的？好像不是吧！王星也有护照，也是通过正规途

大川说楼市

言尽地产人与事，洞悉楼市风云。

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