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大川说楼市的文章

带客户看完新房，转头推二手房？我为啥这么干？
先算笔账，新房装修有多烧钱？你知道吗？
毛坯房装下来随随便便10-20万，精装房想住进去也得添7-8万软装。
很多刚需只算首付月供，像我这客户，首付都是两

带客户看完新房，转头推二手房？我为啥这么干？先算笔账，新房装修有多烧钱？你知道吗？毛坯房装下来随随便便10-20万，精装房想住进去也得添7-8万软装。很多刚需只算首付月供，像我这客户，首付都是两

怎么判断一个房子的好坏？我干了13年的房地产，分享一下我的经验。
到了目的地楼盘，先别急着进售楼部！先绕着地块转一圈，看周边环境、地铁距离、道路规划，尤其留意不利因素（比如垃圾站、高架桥等等），这些会

怎么判断一个房子的好坏？我干了13年的房地产，分享一下我的经验。到了目的地楼盘，先别急着进售楼部！先绕着地块转一圈，看周边环境、地铁距离、道路规划，尤其留意不利因素（比如垃圾站、高架桥等等），这些会

打算卖房，但是房子挂了大半年还没卖掉，甚至看房子的都没几个人，肯定是方法不对。
怎么快速出手？给大家说几条干货。
首先你要清楚，现在各地的二手房挂牌量都不少，而且大多数城市每个月都是呈递增的趋势在发展

打算卖房，但是房子挂了大半年还没卖掉，甚至看房子的都没几个人，肯定是方法不对。怎么快速出手？给大家说几条干货。首先你要清楚，现在各地的二手房挂牌量都不少，而且大多数城市每个月都是呈递增的趋势在发展

房价的涨跌，谁也无法预料，一切预测都是在赌，所以严格来说，买房是没有最好的时间节点，如果有，全世界的有钱人都跑去买了。

房价的涨跌，谁也无法预料，一切预测都是在赌，所以严格来说，买房是没有最好的时间节点，如果有，全世界的有钱人都跑去买了。

女生穿的鞋代表什么？

女生穿的鞋代表什么？

现在的年轻人，吃个早餐都不能好好吃了，天天就扒着手机看，手机的功能越来越多，真不知道是好是坏。

现在的年轻人，吃个早餐都不能好好吃了，天天就扒着手机看，手机的功能越来越多，真不知道是好是坏。

我同学就是这种，他先是985大学国防生，毕业到边疆爬冰卧雪待了八年，转业回来当公务员，老婆是高中同学，在本地研究所上班，两口子朝九晚五，周末双休。一到周末就带孩子出去玩，日子过得很舒服，而他真的没有什

我同学就是这种，他先是985大学国防生，毕业到边疆爬冰卧雪待了八年，转业回来当公务员，老婆是高中同学，在本地研究所上班，两口子朝九晚五，周末双休。一到周末就带孩子出去玩，日子过得很舒服，而他真的没有什

买新房最重要的就是看地段！没有之一。
就像这波房价下跌，核心区和郊区完全是两码事，比如北京国贸附近有个新盘，去年开盘10万一平，现在周边二手房跌到8万多，但新房愣是没降，为啥？因为核心地段就这么点地，

买新房最重要的就是看地段！没有之一。就像这波房价下跌，核心区和郊区完全是两码事，比如北京国贸附近有个新盘，去年开盘10万一平，现在周边二手房跌到8万多，但新房愣是没降，为啥？因为核心地段就这么点地，

伊能静在上海黄浦区买房，秦昊陪她去工地查看施工进度，被网友拍下，看着装打扮，俩人也太随意了吧！不知道自己是大明星吗？尤其是秦昊，还抽烟，这是拍《借命而生》的后遗症吗？能在上海黄浦区买房，看来秦昊这几年

伊能静在上海黄浦区买房，秦昊陪她去工地查看施工进度，被网友拍下，看着装打扮，俩人也太随意了吧！不知道自己是大明星吗？尤其是秦昊，还抽烟，这是拍《借命而生》的后遗症吗？能在上海黄浦区买房，看来秦昊这几年

一手房和二手房，怎么选？
让我选，我肯定选二手房。
为什么？逻辑很简单。
二手房是现房，质量、采光、视野等等都能看得见，而且入住快，周边配套也成熟。
而一手房大多是期房，交了钱还要等2到3年才能入住，

一手房和二手房，怎么选？让我选，我肯定选二手房。为什么？逻辑很简单。二手房是现房，质量、采光、视野等等都能看得见，而且入住快，周边配套也成熟。而一手房大多是期房，交了钱还要等2到3年才能入住，

住宅和公寓的区别，主要在土地性质上！
住宅是住宅用地，产权一般是70年。
公寓是商业用地，产权一般是40年或50年。
因为土地性质的不同，所以，很多功能属性也不同。
住宅水电费按民用算，便宜，公寓如果

住宅和公寓的区别，主要在土地性质上！住宅是住宅用地，产权一般是70年。公寓是商业用地，产权一般是40年或50年。因为土地性质的不同，所以，很多功能属性也不同。住宅水电费按民用算，便宜，公寓如果

我身边的人80%都提前还房贷了。
都是集中在这两年，也包括我，我提前还了15万。
也不是手里有多少闲钱，只是觉得现在银行的存款利率太低，而且还在一直降，也没有其它好的理财方式，提前还房贷合适一些，就相

我身边的人80%都提前还房贷了。都是集中在这两年，也包括我，我提前还了15万。也不是手里有多少闲钱，只是觉得现在银行的存款利率太低，而且还在一直降，也没有其它好的理财方式，提前还房贷合适一些，就相

去苏州出差，感觉现在苏州的房价越来越接地气了！要知道，前几年苏州楼市可是非常火爆的，吴江都得两万多一平，跟现在比，简直像两个世界。

当下房地产下行，经济大环境也跟着变，曾经的房价天花板金鸡湖的湖西板

去苏州出差，感觉现在苏州的房价越来越接地气了！要知道，前几年苏州楼市可是非常火爆的，吴江都得两万多一平，跟现在比，简直像两个世界。当下房地产下行，经济大环境也跟着变，曾经的房价天花板金鸡湖的湖西板

多地率先松绑楼市政策，一线城市会跟上吗？
松绑楼市的目的是什么？是救市。
再直白一点说，就是支持刚需和改善的买房需求，促进楼市回暖。
一线城市缺买房需求吗？也缺！但相比其它城市来看，需求相对旺盛。
像

多地率先松绑楼市政策，一线城市会跟上吗？松绑楼市的目的是什么？是救市。再直白一点说，就是支持刚需和改善的买房需求，促进楼市回暖。一线城市缺买房需求吗？也缺！但相比其它城市来看，需求相对旺盛。像

老龄化社会来了，10年后，房子会不会变成白菜价？
可以肯定的是，现在人口减少，老龄化社会加快，年轻人越来越少，买房的人自然也会越来越少。另外，当下楼市的库存持续攀高，很多地方已经明显供大于求。
所以，

老龄化社会来了，10年后，房子会不会变成白菜价？可以肯定的是，现在人口减少，老龄化社会加快，年轻人越来越少，买房的人自然也会越来越少。另外，当下楼市的库存持续攀高，很多地方已经明显供大于求。所以，

房子都跌成这样了，你还会买吗？
刚需可以买，比如结婚、孩子上学等等。
现在这种情况，对刚需是好事，可以省下不少钱，而且选择范围也大，更容易买到满意的。
投资的话就算了，房价下跌意味着市场需求不足，房子

房子都跌成这样了，你还会买吗？刚需可以买，比如结婚、孩子上学等等。现在这种情况，对刚需是好事，可以省下不少钱，而且选择范围也大，更容易买到满意的。投资的话就算了，房价下跌意味着市场需求不足，房子

只要房价稳了，就会有人下手买房。
全国需要到城里来买房的人不少，城镇化是趋势，但凡有可能有条件的，都希望到城里买套房，哪怕是小县城，也要有套房子，新房有需求，二手房更有需求。
政府应该下大力支持老百姓

只要房价稳了，就会有人下手买房。全国需要到城里来买房的人不少，城镇化是趋势，但凡有可能有条件的，都希望到城里买套房，哪怕是小县城，也要有套房子，新房有需求，二手房更有需求。政府应该下大力支持老百姓

一孩生育率跌到0.5
会让人口老龄化越来越严重
年轻人越来越少，老年人越来越多
像养老金、医疗这些社会保障的压力就会越来越大。
这不难理解，交钱的人少了，领钱的人多了，压力怎么可能不大？
你可以理解为

一孩生育率跌到0.5 会让人口老龄化越来越严重年轻人越来越少，老年人越来越多像养老金、医疗这些社会保障的压力就会越来越大。这不难理解，交钱的人少了，领钱的人多了，压力怎么可能不大？你可以理解为

老房子装电梯为什么会有那么多人反对？
个人觉得，主要有3个原因。
第一，费用问题。装电梯不是免费的，虽然有政府补贴，但也要花不少钱，一般来说，住在老房子小区的住户，普遍都是上了年纪的老年人，或者一些低

老房子装电梯为什么会有那么多人反对？个人觉得，主要有3个原因。第一，费用问题。装电梯不是免费的，虽然有政府补贴，但也要花不少钱，一般来说，住在老房子小区的住户，普遍都是上了年纪的老年人，或者一些低

买房要看地段，什么才是好地段？
好地段，至少要满足交通方便，配套齐全，环境优美，以及有发展潜力。
什么是交通方便？靠近地铁站、公交站，靠近主干道，开车出门不堵车。这就是交通方便。
什么是配套齐全？周边

买房要看地段，什么才是好地段？好地段，至少要满足交通方便，配套齐全，环境优美，以及有发展潜力。什么是交通方便？靠近地铁站、公交站，靠近主干道，开车出门不堵车。这就是交通方便。什么是配套齐全？周边

大川说楼市

言尽地产人与事，洞悉楼市风云。

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