常熟城铁周边买房如何选择、如何避坑？

🌟好久没写干货了，今天来一点有营养的东西[暗中观察R]，朋友们也可以帮我点点赞，这是我坚持下去的动力。其实城铁这个板块，在2022年-2023年初还是可以勉强算是一半刚需一半改善的板块，很多更早之前在高峰上车的朋友，更对那时候的城铁板块信心满满。 🌟也确实如此，当初翡丽云庭的洋房是热门产品，云璟花园的125平和138平一梯一户小高层，门槛就是两百个起步，金兰雅苑号称品质楼盘，单价没有低于2w过，再看琴上景园这个另类，更是几乎以备案价挺到了今天[捂脸R]。 🌟所以当初的城铁板块确实是有一定的改善属性在内的，但是楼市也是一种市场，“市场”就是风云莫测，所以今天的城铁已经变了，从生活配套一直没跟上开始，从城铁概念付之东流开始，其实一切的“罪魁祸首”我认为是行情所致。 🌟云璟二期迟迟不动工，因为一期库存还很多，但是如果没有改善产品出现，现在只能卖85-98平两种刚需户型。翡丽经过一系列问题重新站了起来，但是由于洋房之前就卖完了，现在也只有小户型在输出。再看金兰，目前也只有大面积130平在售，但是单价一直没有动过，所以一直没能清盘。至于琴上我们可以忽略了，因为这个小区以后一定会和橡树澜湾二期一个结果。 🌟棠悦名筑算不算城铁，位置上其实算，但是书包不一样，城铁清晖和世茂昭文实验水平不相上下，其实没什么高低之分，但是棠悦我最近肯定认可，因为单价1.2w的现房、类洋房、小高层产品，在这个位置是可以考虑的。 🌟所以城铁范围我们避开翡丽、金兰、琴上，刚需小面积云璟花园，改善大面积棠悦名筑。至于城北万达附近，有情怀、有追求、条件好，那可以考虑星樾，但是切记蓝瓴莫要碰，山樾二手根据情况考虑！今天就聊到这里，更多问题欢迎咨询。