常熟2024年初买房要注意什么（科普）

🌟市场已经发生了变化，去年该注意的问题还需注意，但是今年又会有一些新的关键点，所以最近想买房的朋友认真往下看。 🌟之前我说过大多数楼盘都不存在“破底价”这个名词，基本都是在演戏而已，但是现在不一样了，楼盘不会大张旗鼓降价，因为会让之前买的业主有情绪，所以都在很隐晦的情况下破底，不过前提是认识营销总。（举例最近琴湖小镇部分房源能送两个车位，一般外面中介都不知道，这就需要看我们找的中介有没有能力了） 🌟买房切记心平气和，把该了解的都了解清楚再做决定，每个小区都有不利因素，把每一页都看一下。部分偏一些的板块还要了解地块之前得用途（特别是工厂等等） 🌟尽量找一个靠谱的中介去带看，信息差这个东西很有用，前提是需要中介靠谱且专业，事先了解好“返佣”事项，这样买一套房真的能省很多。 🌟没想好之前自己、或者家里人都不要去楼盘，因为大部分都有摄像头记录，去过之后万一不能操作的话，后期想买会损失很多优惠，得不偿失。 🌟现在的建造工艺一直在进步，槽钢层之前是用来放脚手架的，但是如今工艺不同了，其实已经没有槽钢层之说，但是腰线层该避开还是万避开。 🌟常熟透明网可以查到每个小区的网签房源情况，虽然有一周左右的延迟，但是提前看一下心里有谱，不会被别人牵着鼻子走。 🌟楼盘最近日子都不好过，隔三差五组织中介踩盘搞人气，气氛组也有很多，买房时切记不要被气氛影响。 🌟其实贷款是可以自己找银行的朋友做的，但前提楼盘上的会计能同意，如果可以就能自己拿到几千提成。 🌟看房前自己去拉一下征信报告，确定没有问题了再做下一步打算，因为万一交了定金发现贷款做不下来会很尴尬。 🌟记住板块概念是概念，没看到之前一律都是画饼，目前仍然是书包的天下，文化片区是十年内比较稳定的板块。 🌟不要刻意关注得房率、绿化率这种数据，打个比方“草地”也属于绿化，但是草地有什么好看的？所以我们还是要去实地考察，眼见为实。 🌟“不买不住”是常熟2024年我个人提出的一个建议，买房出发点都要建立在有需求之上，反之如果我们有居住需求，那不要太纠结、瞻前顾后，因为常熟的楼市除了琴湖之外，基本已经没有泡沫了，都可以放心上车。如果是置换的话，记住小换大、多换精、边缘换核心。