成都豪宅｜大源土拍背后的刀光剑影！
豪宅马老说房产
2024-04-10 12:14:07
50多次举牌
最后的贴身争夺为远达和新绿！
远达为何群追不舍？
新绿一家名不见经传的制药公司
为何能硬扛远达？
大源南为什么这么香？
别急马老师一一解答
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刚刚！
成都高新区大源南一块土拍
又刷新高新区土拍记录
看一下这块地的基本状态：
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12.7亩的小米米
楼板价拍到23200元/㎡
容积率2.0，纯住宅
要求：现房销售
50多次出价
溢价28.9%
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直接上答案！
1、远达的私心！
🌈远达群追不舍其核心是惦记自己的那块百亩大盘的去化和价格，听说冻资不理想，如果这块地自己高价竞得，形成新价格梯度和锚定，那么天宸名邸就游刃有余了，当然最好自己能掌握这块12.7亩的定价权！
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2、新绿的底气！
一家名不见经传的制药公司，低调到骨子里了，据马老师查得，2010年成立，专门做中医药研发等，首次入场就拿的省体育馆这等地块，现金流和背景大家盲猜一下，马老师猜不出来！
另：据马老师得知，新绿这次信心满满的另一张牌是龙湖，他早已勾兑龙湖作为产品打造和营销主导来打造这个项目。怪不得信心十足！
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3、大源南为啥这么香？
高新区高改最后的腾欢（注意，这里是高改，不是初改），大源有40多万人，有20多万超强需求旺盛的改善客户，等着家门口好产品的出现，所以大源南不缺客户！
大源南板块改善足够纯粹，板块主力面积170-190，所以这个地方自然而然成了所有人眼中的香饽饽！
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马老师想说
每一此土拍背后都影藏着刀光剑影
只为留在牌桌
向死而生是为了活下来！
卷出天际是因为市场净化和产品迭代
利好
成都豪宅市场
其实
大家都如此
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豪宅没秘密，带你看本质！
我是马老师
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