麓湖也破发了？成都楼市稳不住了？

麓湖沄岸一套法拍房让成都楼市又一次卷上热议榜 据江湖流传图显示在本月9号，麓湖沄岸成交一套法拍房，该房源开盘购买价730万，法拍成交价720万，破发了！！ 那么，麓湖真的破发了吗？成都地产市场又是否稳不住了呢？ 🌈🌈🌈🌈🌈🌈 首先，我们来对比下这组数据。该法拍房源的成交价虽然为720万，但是清水成交价不包含精装，而730万的开盘成交价为含精装价格，属于价格误读。 我们查阅了2021年的房小团与购房通数据，会发现当时这套7栋1单元32楼3201号清水房销售价格在609万左右。这意味着，清水价对比清水价的状态，短短几年间，在法拍成交的状态下，麓湖的房产价值都能实现了近5000元/㎡，总价110万的增值。这样的涨幅，在当前的成都地产市场中，无疑是相当可观的。 🌈🌈🌈🌈🌈🌈 而且，法拍房因为要求全款购买，并且该套房源还有2年半才交付，并且存在税等隐形成本，所以其成交价格往往低于实际市场价。一般来说，法拍房的成交价格往往是实际市场价格的7-8折。那么，如果我们按照这个比例来推算，麓湖这套法拍房的实际市场价应该可以达到每平米4.5万以上【清水价】。 🌏🌏🌏🌏🌏🌏 因此，从这个角度来看，麓湖的房价并没有出现所谓的“破发”现象。相反，它依然保持着稳健的增值趋势。而那些唱衰天府新区房价的声音，或许只是基于一些房龄较长、或品质较差的二手房源的数据得出的片面结论。 🌟🌟🌟🌟🌟🌟 在这个时代，我们不再是盲目追求房价普涨的时期，而是需要更加理性地看待房地产市场。对于购房者来说，选择像麓湖这样有品牌、有湖景、有品质的房子，无疑是更加明智的选择。它们不仅具有更强的保值能力，甚至还有可能在未来实现更高的升值空间。 🌏🌏🌏🌏🌏🌏 所以，面对市场的种种声音，我们不必过于惊慌。只要我们保持理性、选择精品、相信品牌，就一定能够在成都这个充满机遇的城市中找到属于自己的价值洼。