上海买房攻略：镇宁路（北部）

🌆地段评分：9.5分（主观性较强，以衡山路板块为10分基准） 🚗驾车交通：延安路高架 🚇地铁交通：江苏路（2/11） 🛍️本土商业设施：愚园路 💰🛍️周边商圈：静安寺（1-1.5km）、上生新所/幸福里（1-1.5km）、中山公园（1.5km）、淮海路（2km）、IM SHANGHAI（2.5km）、虹桥开发区/徐家汇（2.5-3km） 🏥医疗配套（三甲）：华山医院、华东医院、905医院、光华中西医结合医院（1.5km）、一妇婴（2km）、眼耳鼻喉医院（2km）、儿童医院（2km）、瑞金医院（3km） 🏫公办学区：愚园路一小（向红校区） 🏠镇宁路（北部）楼盘检索 💰💰💰豪宅：王子晶品、壹公馆（新房待上市） 💰💰次新高级公寓：尚泰里、申亚瑞庭 💰20年以上房龄高级公寓：畅园、荣轩、华敏世纪广场 🎙️板块简评： 本文讨论的是延安路北侧的镇宁路板块。 👉从前文的配套简要就可以看出，镇宁路（北部）属于上海老牌的市中心地段，配套极其成熟。 🚇江苏路（2/11）站是上海最方便的居住区站点之一，1站即达静安寺，2站到徐家汇和虹桥开发区。 🏥华山医院总院、华东医院步行可达。 🛍️镇宁路（北侧）最强的是商业配套，上海前五商圈里的四个，都在镇宁路板块周边。高端餐饮集中，米其林三星的泰安门也在该板块。 毕竟是在这个地段，从最初的🏠开始，楼盘的定位都是高档到豪华。2001年的华敏世纪广场、2004年的畅园，都是有泳池会所的小区。华敏世纪还自带网球场，早年不少明星买在里面。 💰2009年之后，该板块开始走顶豪路线。全玻璃幕墙、清一色288㎡大平层的王子晶品，曾经还入选亚洲10大豪宅。当年的开发商原始装修，放在今天来看，依然是十分阔绰。 与其一流的地段、较高的楼盘品质相对的是，镇宁路（北侧）板块的楼盘，是所有9.5分地段里最低调的。从老商品房到次新，知名度都非常低，使其成为淘笋盘的圣地。 ⚠️2010年次新洋房的申亚瑞庭，高区大3房近期成交价在1400万。 2房的话，干挂石材、9.5物业费（仲量联行）、带泳池健身房的尚泰里，中区挂牌价在800多万，月租金18000，租售比高达2.7%。同样的总价，如果是在黄浦和徐汇区，买的都是蓬莱、田林/龙华等二三流地段的老普宅和老大楼。 镇宁路（北侧）属于非常典型的【不被定价的价值】板块。这使得其在下行期，安全边际会比较高。