北京买房15点正确实话（亦庄篇）附小区攻略！

1⃣️300-500这个价格段在亦庄新城还是有不少选择的，旧宫可以买到中档好户型的商品房两居，马驹桥可以买到次新商品房3居，经开区内这个价格只能考虑2居或者小3居，而且是回迁房为主。也可以选到台湖地区的新房小3居，或者采育的小别墅。如果只是考虑子女教育的问题，只看经开的范围即可。 2⃣适合亦庄的预算阶段，是500-1000w之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。 3⃣️在亦庄买房买首套刚需上车的产品，适合上车的商品房并不多，大多数是回迁房。就单目前形势来看，回迁房在逐步失去优势，价都接近三环的价格，保值增值性不强，不适合上车。商品房类，小户型低总价的项目，要么是核心区的老社区，学区溢价太高;要么河西区总价过高。商品房上车，建议需求外溢。 4⃣️亦庄可看的新房：刚需看璀璨时代。改善看招商玺和北京润府，另外还有瀛海的熙悦云上、和锦诚园。 5⃣️在亦庄买改善产品，综合评价，核心区改善最热门住宅社区是金地格林小镇，河西区最热门社区是金茂系列，户型好的社区:-品亦庄、大雄城市花园、金地格林小镇、上海沙龙、郁金香;中海墅、中信新城东西区、金茂系列等。园林好的社区:林肯公园、国锐金嵿、紫禁、中海墅、枫丹、金茂系列。物业好的社区:林肯公园、金地格林小镇、金茂、枫丹、紫禁、金域东郡等。 6⃣亦庄的金茂系，虽然总价高，却是不错的标的，因为近期价格涨幅没那么夸张，而且横向对比，金茂系的品质放到全北京也经得起考验，所以如果预算充足，金茂系的大三居目前的性价比还是很高，这样的房子也是未来改善的主流盘。 7⃣️如果在亦庄本地工作，担心价格处于高位，成交少，房子不保值，我认为要问问自己是否自住，如果自住，趁着有议价空间的下行市场，好好挑选房源，像林肯，沙龙这种区域内自住角度尚可的小区，相比一些冷门社区，保值流通性还是要更稳一些。 8⃣️篇幅有限，具体看上图⬆️ 300-500w及500-800w小区攻略看上图⬆️