听劝！25年买东西城学区房先明白这篇思路！

🏠西城区 ⭕️注重小学+初中，不建议再买垫底且非直升学区房了，有点贵了。而且西城是不可以跨片区转学或者小升初的（一派可以全区报名，但还是本区托底）！！另外热门学校四老后90%调剂。 1⃣️德胜：今年属于一个大惊喜，留下来了一部分孩子。西师附小和实验二小留了。落户和房本时间在22年10月之前的都能留在德胜，如果房本时间晚于22年10月，那么全都出了德胜，如果考虑德胜需要提前2到3年买！注：四老出区！ 2⃣️金融街：金融街今年不太好，宏庙、西单基本都没见到去涭水河的。比去年的调剂情况差太多，主要是缩班+ZB因素导致。论均衡，确实还是德胜、月坛强，金融街无论是小学还是初中，都存在片区内落差太大的问题，对于人口大年入学的家庭不友好。如果考虑牛小看奋斗！ 3⃣️月坛：月坛今年确实很稳定，731后买房的全部接收了，可以发现，在学位充足的情况下，依然是遵循着“优先对口”的大原则。 4⃣️什刹海学区：雷锋731后没调剂的，属于大惊喜！什刹海片区主要调剂了西什库和黄小，调剂去向以厂桥、鸦儿为主。13附小、厂桥、鸦儿胡同都对口上了，什刹海片区依然遵循优先对口原则 5⃣️广外：广外今年基本都是片区内三义里和北小金中都兜底了。北小红山学位充足，广外的调剂近分配的原则。 6⃣️新街口：除了黄城根调剂，其他基本是买哪儿上哪儿，接受其他区调剂。 7⃣️西长安街：性价比可以，学位总体还是比较宽松的。 8⃣️大椿天学区：实验一小前门大部分收了，小部分调剂，育才小学直升育才初中。 9⃣️广牛：康乐里对口进了，广牛学区基本买哪个小学都能对口 🔟展览路学区：731后买房的，除了建大附小对口的会去自己学校以外，其他的基本还都是西外附小兜底了。展一小依然是展览路学位最紧张的学校。25也不行，阜外一小、进步小学今年给了惊喜，不过进步的划片还是过大，2025年不能过于乐观。 🏠东城区 [向右R]篇幅有限，具体内容看上图⬆️