24年北京买房（四）：西二旗➕西三旗篇！

⭕️西二旗板块不大、楼盘不多，但成交不少，得益于离软件园特近、刚需楼盘数量较多和价格接地气。 ⭕️西三旗这个板块是海淀和昌平的交界，片区内主要是8号线育新站、西小口站、永泰站，有一些新的改善小区，价格在海淀来说不算太贵，还有很多老小区。价格在海淀属于还可以。 🏠改善盘： 1⃣️领秀新硅谷：西二旗超级热门盘，属于中高档的改善型小区，楼龄偏老，学区是中等偏上水平。分为1号院和2号院，跟老硅谷一样，都是楼洋房+别墅的组合，1号院又分为C区和D区，封闭小区；2号院分A、B区。 2⃣️博雅德园：性价比很高的入门改善型小区，小区比较冷门，整体素质还可以，能满足大部分人的改善需求。05年建成，4栋板楼，小高层，总高10到16层，人车分流，目前均价7.8 W/平，物业管理也不错。 3⃣️燕尚园：06年左右建成，9栋板楼，比较冷门的改善盘，封闭小区，均价9W/平，物业安保不错，半人车分流，车位充足不紧张，绿化好。 4⃣️知本时代：04年商品房，楼龄较新，共10栋，5栋板楼，5栋带电梯的板塔结合，集中供暖，封闭小区。人车不分流，环境也不错，离地铁站比较远，小区户型齐全。 5⃣️富力桃园：分A、B、C三个区，比较好的是c区，集中供暖，封闭小区，小区管理严格，清河四小，整体品质非常好，绿化高，另外C区的小户型南边临街，有噪音影响。 6⃣️金隅翡丽：与富力桃园是邻居，高端社区，有蓝爵堡、铂爵郡、翡丽华庭和爱公馆。还有一个公租房小区；物业管理严格，封闭小区，人车分流，小区环境优美，绿植茂密，清河四小。 7⃣️枫丹丽舍：大型社区，中间区别墅，外围是洋房，集中供暖/自采暖。封闭小区，低密度，低楼层的板楼，全部南北朝向，居住舒适。小区环境好绿化率高，距离地铁站较远，离地铁13 B号线霍营站大约2公里。 8⃣️育新花园：算偏老的刚改房，育新小学，55栋楼，有商品房/央产房/公房，集中供暖，小区不封闭，人车不分流，小区绿化也还行，交通便利，出门即地铁。 [向右R]篇幅有限，具体看上图⬆️