楼市新政效果如何？短期看政策资金支持力度

热点事件： [种草R]5月17日，央行宣布了一揽子房地产金融新政，明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款。 [种草R]同日，全国切实做好保交房工作视频会议提出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。（Wind） 事件点评： [种草R]“517房地产新政”通过降首付比例、降房贷利率下限、降公积金贷款利率“三箭齐发”激活了居民刚性购房需求，但居民购房需求的大幅回暖依赖于房价上涨以及商贷下行。 [种草R]上周末新房和二手房市场活跃，新房去化率提高，二手房挂牌量提高。但需要注意的是，开发商和卖方者主要以“降价去化”心态为主，“三箭齐发”的效果主要取决于居民贷款信心的提高，商贷利率的下调才能实实在在降低购房成本。4月个人住房新发放贷款利率为3.7%，比上月低2个基点，处于历史低位。不过，一线城市首套房商贷利率仍保持在3.85%左右水平。后续投资者可以关注商贷利率的下降幅度是否超预期。 [种草R]此外，保障性住房再贷款、收回存量土地等去库存政策更值得关注，保交楼、去库存有利于房价下行趋势的企稳。对于十四万亿的房地产市场，未来投资者可以关注政策支持资金的量级变化。 [种草R]国家统计局最新披露的数据显示，截至4月末，全国商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。据中指研究院统计，从已取预售证未售库存来看，截至2024年4月末，50个代表城市商品住宅可售面积3.36亿平米，按近12个月月均销售面积计算，可售库存出清周期为20.6个月，已达到上一轮“去库存”以来出清周期的高点。在四个一线城市中，除上海外的“北、广、深” 库存出清周期也均超过了20个月。 投资顾问：储洪峻 证书编号：S1440621110036 持续跟踪A股市场热点，关注小融一起学习成长！