北京楼市，买房风向突然变了！

[向右R]这个月过去了一半，北京楼市怎么样呢？截止到7月14号，北京新房网签1886套、日均成交135套，二手房网签6377套、日均成交456套。 [向右R]除了成交量上涨，北京二手房挂牌量继续下降，有了历史性突破。截止到7月14号，绿中介后台挂牌量已从5月1号的17.1万套，下降到了如今的15.9万套。 [向右R]二手房挂牌量反映的是业主的心态变化。从2023年9月忙着冲锋跑路，到如今更加稳定的心态，与之相应的自然是6月北京的房价。 [向右R]数据显示，6月北京新房价格环比下降0.6%，同比下降2.4%。二手房环比上涨0.2%，同比下降7.8%。 [向右R]数据显示出了北京楼市的新变化。二手房价格环比不再是下降，而是上涨了。虽然同比连续9个月下降，但降幅比上个月的8.6%，所有收窄。 [向右R]这种种迹象都表明，北京房价越来越稳。大趋势上北京仍然是“以价换量”，但当价格达到底部后，就会出现动态平衡。目前就是这种基本稳定阶段。 [火R]海淀北太平庄的黄亭子小区，7月68平的低楼层三室一厅成交价565万，折合单价8.3万每平。 [火R]马连洼菊园，2024年6月底成交的48.7平底层一室一厅，成交价283万，折合单价5.8万每平。 [向右R]北京二手房仍在“以价换量”，但降幅已经收窄大幅度。愿意降价甩卖的业主越来越少，真正优质的捡漏房也越来越少。价格低的要么是顶层“老破小”，要么是小区和房子确实差的。新政还在持续发酵。 [向右R]只要北京房价能够基本稳住，下一步放松郊区限购、实现五改三，LPR调降，将会释放出更多购买力，帮助北京房价真正筑底。 [向右R]市场期待进一步放水、降息的消息此起彼伏。现在买房人和卖房人之间的较量，比拼的是对未来的信心和预期。所以，各方也都在呼吁上峰，不能在继续这样挤牙膏出政策，是时候提振信心了