近30天南京二手房成交均价上涨的小区

本笔记图片数据来源网络 🔍我看了一下翡翠天际小区，顺便做个例子。该小区7月份成交3均价39367元/平，6月份成交2套均价37215元/平。单纯从数据来看，小区成交均价确实有增幅。不过成交数据样本量偏小，后续还需要持续半年的成交数据才能进一步做验证。了解到该小区建筑面积110平的租金水平大致在6500-6800元/月。通过10年期定价做测算，该户型定价在370万，结合小区地理位置、书包、总价和产品稀缺程度来看，110-115平定价在420-440万之间，目前相对合理，楼幢位置靠近凤台南路和狗舍的楼幢以及楼层问题，额外做10-20万之间的调降即可。 ✅1、从数据来看，二手房成交均价增幅对于房价稳定有一定的积极性，而成交小区体量和实际成交房源数据来看，单纯判定南京整体二手房均价上涨也不准确。 ✅2、南京部分小区二手房成交价接近底部，也只是小部分。整体还是横盘震荡的趋势，不会变。 ✅3、未来两年LPR还会继续降息，房贷利率到2.5%甚至更低也只是时间问题，估计房贷BP减点，也会随着LPR降息后缩小调降幅度。 ✅4、新房方面，目前可选的综合表现不错的刚需小区偏少，刚需新房进场门槛未来有可能还要提高，主城位置后期也就是出新+低密度地块热度较高，位置偏的刚需新房在未售完的情况下，不排除有被收G的可能性，后续会做租赁住房使用。 ✅5、未来很长一段时间内，房产的新格局不会改变，房住不炒会成为今后很长一段时间的基本共识，也必须成为基本共识。所以，现在应该看中的反倒不是房价，而是自己的能力水平。有能力就消费，没有能力就深挖洞，广积粮，才是正确的思路。 ✅6、如果预算在300万以内，至少也是这个区间的刚需，建议以消费品的心态看待房产，只用自己的实际居住需求考虑是否买房，也许会更好。 ⚠️⚠️⚠️7、会吹牛批的中介人人认识营销总，人人都能找到关系，人人都能拿到其他中介拿不到的优惠，人人都是大V，人人都是忽悠。个别新房，什么买房送10年物业费，送各种家电，优惠比案场实际优惠还要高10万，我去实地验证过了，是假的。心里不停暗示，你就是那个天选之子。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光