24年北京买房（二）：清河篇（附小区推荐）！

🏠改善盘： 1⃣️橡树湾：清河桥西的高品质小区，人员素质高，保值性好，除了贵没其他毛病，地理位置处于整个清河板块的中心地带，开车到西二旗上地中关村软件园仅20分钟，出门就是清河万象汇，学校配套是海淀实验二小橡树校区，分五期，其中五期最贵品质最好，单价15w。一到四期品质稍差，楼龄稍老。地段、品质、配套、学校 一应俱全。 2⃣️世华龙樾：：与橡树湾对标的高品质小区，管理严格，城建代表作，地理位置稍逊于橡树湾，8号线西小口地铁站旁。配套学校永泰小学，二流二类，不过初中有希望回到十一龙樾就读。分四期，其中一期西区是回迁房、内购房。四期是大平层（对标橡树湾五期）。一期东区、二期、三期是商品房板楼小区，两居上车门槛也在1000w左右。 3⃣️上林溪：热度很高的一个小区，小区本身没啥问题，次新、品质、交通、教育、产业、地段，该有的基本都有，高板楼，人车分流，小区环境和物业管理都不错，不好砍价。价格合适的话可以择机入手。 4⃣️上地moma：科技住宅，有些非主流。大户型，总价偏高，关注度一般，不如看橡树湾小户型，居住舒适，管理严格，对应小学也是海淀实验二小当代校区，上车门槛高。 5⃣️莱圳家园：明星楼盘，靠近西小口地铁站，质量一般，够不上世华可以看这个，对口是育鹰小学，海淀二流二类，综合水平还是不错的，在清河有一定稀缺性，热度一直很高。今年价格回落了，如果价格合适可以入手。 6⃣️强佑清河新城：清河绝对的次新房，09-21年建成，环境好，地理位置好，这些是优势。不过噪音、物业、户型的缺点也很明显。预算能够上好户型的没问题，预算不够就要看个人对这些缺点的接受程度了。整体来看这小区还行，也有一定的稀缺性，以后表现应该差不了。 7⃣️观林园&芳清园&观景园：低容积率商品房板楼社区，得房率高，周围公园多，居住属性强，适合不喜欢高密度板楼的购房者。不过地理位置处于清河边缘地带，没有轨道交通，对口学校也很普通。这几个小区在清河内热度一般，且价格也并不低。 🏠刚需盘：内容有限看上图⬆️